2021 में एक भूमि भूखंड के लिए बिक्री और खरीद समझौता

2024 लेखक: James Gerald | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 14:08

खरीद और बिक्री लेनदेन की पुष्टि एक दस्तावेज द्वारा की जानी चाहिए। इसलिए इसके सैंपल की जरूरत पड़ सकती है। 2021 में व्यक्तियों के बीच भूमि भूखंड की बिक्री और खरीद का अनुबंध कानून द्वारा अनुमोदित आवश्यकताओं के आधार पर तैयार किया गया है।

विधायी प्रावधान

एक निर्माण स्थल के लिए एक समझौते के सही निष्कर्ष के लिए कानूनी नियमों पर निर्भर होना आवश्यक है। पहला लैंड कोड है। उनके अनुसार (अनुच्छेद 37), बिक्री और खरीद केवल उन्हीं भूखंडों पर की जा सकती है जो भूकर रजिस्टर में हैं। उनके बारे में जानकारी USRN में मौजूद होनी चाहिए।

यदि रजिस्टर में कोई डेटा नहीं है, तो भूमि का सीमांकन और पंजीकरण किया जाना चाहिए। भूमि सर्वेक्षण को सीमाओं की स्थापना कहा जाता है, जो एक विशेष योजना में तय की जाती हैं। और Rosreestr उन्हें डेटाबेस में जोड़ता है। यदि साइट पंजीकृत है, तो निर्देशांक निर्दिष्ट किए बिना बिक्री की जाती है।

नागरिक संहिता भूमि भूखंडों पर भी लागू होती है। कला के अनुसार। 554, अनुबंध में ऐसी जानकारी होनी चाहिए जो आपको साइट, कैडस्ट्राल नंबर और कीमत निर्धारित करने की अनुमति देती है। इसके बिना, दस्तावेज़ अमान्य हो जाता है।

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संकलन नियम

अनुबंध का कोई स्थापित रूप नहीं है। लेकिन फिर भी, ऐसी बारीकियां हैं जिन्हें ध्यान में रखा जाना चाहिए। समझौता एक भूखंड को एक तरफ से दूसरी तरफ स्थानांतरित करने की प्रक्रिया की पुष्टि करता है।

खरीदार को जमीन लेनी होगी और उसके लिए भुगतान करना होगा। पार्टियों के बीच दस्तावेज लिखित रूप में तैयार किया जाता है। समझौते में शामिल होना चाहिए:

• वस्तु;
• दलों;
• एक वस्तु;
• क़ीमत।

ये मुख्य शर्तें हैं जिनके बिना लेनदेन का निष्कर्ष नहीं निकाला जा सकता है। अनुबंध में सभी बारीकियों के बारे में जानकारी शामिल होनी चाहिए। प्रत्येक बिंदु विस्तृत होना चाहिए।

करार का विषय

इस दस्तावेज़ को बनाना आसान बनाने के लिए, एक नमूने का उपयोग किया जा सकता है। व्यक्तियों के बीच 2021 में भूमि भूखंड की बिक्री और खरीद के अनुबंध में पहले की तरह ही पंजीकरण नियम हैं।

पहली वस्तु को पार्टियों के बीच एक समझौते का संकेत देने वाली वस्तु माना जाता है। यह खंड साइट की बिक्री को इंगित करता है। इस मामले में, निम्नलिखित डेटा दर्ज किया गया है:

• भूकर संख्या;
• स्थान;
• वर्ग;
• श्रेणी;
• उपयोग का प्रकार।

यदि जमीन पर मकान है तो उसके आंकड़े भी बताए जाते हैं। प्रदान की गई सभी जानकारी आधिकारिक दस्तावेज़ीकरण से फिर से लिखी गई है।

कीमत और भुगतान

दस्तावेज़ भूमि भूखंड की लागत और धन हस्तांतरण की विधि निर्दिष्ट करता है। गणना का सिद्धांत पार्टियों द्वारा स्वतंत्र रूप से स्थापित किया जाता है। खरीदार पंजीकरण के बाद या उससे एक आधा पहले और बाकी के बाद पैसा दे सकता है।

एस्क्रो खाते के उपयोग की अनुमति है। खरीदार उसे धन हस्तांतरित करता है, और विक्रेता स्वामित्व के पंजीकरण के बाद ही उन्हें एकत्र कर सकता है। प्रति ट्रेड पैसे ट्रांसफर करने का यह सबसे सुरक्षित विकल्प है।

भूमि हस्तांतरण की शर्तें और नियम

यह आइटम अनिवार्य नहीं माना जाता है। यह लाया जाता है यदि खरीदार के लिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि, उदाहरण के लिए, पुरानी इमारतें साइट पर स्थित हैं।

स्वीकृति प्रमाण पत्र के साथ जमीन खरीदार को हस्तांतरित कर दी जाती है। कागज की व्यवस्था भी नहीं करने की अनुमति है। लेकिन फिर अनुबंध कहता है कि यह अधिनियम को प्रतिस्थापित करता है।

अधिकार और दायित्व

विक्रेता को धन प्राप्त करने का अधिकार है, लेकिन वह जमीन छोड़ने और सभी महत्वपूर्ण जानकारी साझा करने के लिए बाध्य है। यह भार और प्रतिबंधों के संबंध में डेटा को रोकने के लायक नहीं है।

साइट को स्वीकार करना और पूरा भुगतान करना खरीदार की जिम्मेदारी है। उसके अधिकारों में साइट के बारे में विश्वसनीय जानकारी प्राप्त करना शामिल है, अन्यथा वह समझौते को समाप्त करने में सक्षम है, और फिर मुआवजा प्राप्त करने पर जोर देता है।

दस्तावेज़ में यह इंगित करना निषिद्ध है कि विक्रेता:

• ऐसी इच्छा प्रकट होने पर भूमि वापस खरीदने का अधिकार है;
• तीसरे पक्ष की उपस्थिति के लिए जिम्मेदार नहीं है।

यदि कोई व्यक्ति दायित्व को पूरा नहीं करता है तो आप जब्ती का संकेत दे सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि निर्दिष्ट अवधि के भीतर भूमि वितरित नहीं की गई थी, तो प्रत्येक दिन की कीमत के 1% की राशि में जुर्माना अदा किया जाता है।

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संशोधन और समाप्ति

खरीद और बिक्री दस्तावेज़ में आमतौर पर यह खंड शामिल नहीं होता है, लेकिन पार्टियां स्वतंत्र रूप से यह निर्धारित करती हैं कि कौन सी शर्तें बदलती हैं या कार्रवाई समाप्त करती हैं। उदाहरण के लिए, यदि निर्दिष्ट अवधि के भीतर विक्रेता को धन हस्तांतरित नहीं किया जाता है, तो साइट की लागत 50 हजार रूबल से बढ़ जाती है।

विवाद समाधान नियम

2 विकल्प हैं:

• बातचीत के माध्यम से;
• अदालत के माध्यम से।

पार्टियों को दावे और प्रतिक्रिया पर विचार करने के लिए समय निर्धारित करने का अधिकार है। भूमि के संबंध में संघर्ष की स्थितियों को भूखंडों के स्थान पर स्थित अदालतों में स्थानांतरित कर दिया जाता है।

आवश्यक वस्तुएँ

इस मद में पार्टियों के पासपोर्ट का डेटा शामिल है। पूरा नाम, जन्म तिथि, दस्तावेज़ जारी करने की तिथि पंजीकृत है। पंजीकरण और संपर्क जानकारी इंगित की गई है। फिर पार्टियों को अपने हस्ताक्षर करने होंगे।

सभी नियम प्रस्तुत किए गए हैं जो यह समझना संभव बनाते हैं कि व्यक्तियों के बीच 2021 में भूमि भूखंड की बिक्री और खरीद के लिए अनुबंध कैसे तैयार किया जाता है। एक नमूना दस्तावेज़ इस मामले में एक वफादार सहायक होगा।

संक्षेप

1. एक भूमि भूखंड की खरीद और बिक्री की पुष्टि एक समझौते द्वारा की जाती है।
2. दस्तावेज़ में मुख्य बिंदु शामिल होने चाहिए।
3. भविष्य में अनावश्यक विवादों से बचने के लिए सभी बारीकियों को समझौते में पेश किया गया है।
4. एक सही ढंग से तैयार किया गया अनुबंध लेनदेन की वैधता का प्रमाण होगा।