अपार्टमेंट बिक्री और खरीद समझौता 2021, व्यक्तियों के लिए फॉर्म

2024 लेखक: James Gerald | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 14:08

एक अपार्टमेंट खरीदने और बेचने की प्रक्रिया का दस्तावेजीकरण किया जाना चाहिए। इसलिए, व्यक्तियों के लिए एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए अनुबंध का फॉर्म डाउनलोड करना आवश्यक है। 2021 में, एमएफसी प्रक्रिया को पंजीकृत कर सकता है।

यह क्या है: एक बिक्री अनुबंध

अनुबंध 2 पक्षों के बीच लेन-देन - विक्रेता और खरीदार के बीच दायित्वों को लिखित रूप में स्थापित करता है। इसलिए, दस्तावेज़ में एक दूसरे के संबंध में अधिकार, दायित्व शामिल हैं। कला के पैरा 1 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 454, समझौते पर हस्ताक्षर करने के कानूनी परिणाम:

• अपार्टमेंट के अधिकार - खरीदार को;
• विक्रेता को पैसा।

यह महत्वपूर्ण है कि सभी शर्तें बिक्री अनुबंध में निर्दिष्ट हों। इसके हस्ताक्षर की तारीख से, पार्टियों के पास उन्हें पूरा करने के लिए दायित्व हैं। अनुबंध के तहत, नए मालिक को संपत्ति के हस्तांतरण का पंजीकरण किया जाता है।

यदि अब पार्टियों के पास एक समझौते को समाप्त करने का अवसर नहीं है, तो वे प्रारंभिक दस्तावेज की मदद से व्यक्तिगत समझौतों को समेकित करते हैं। वहां सभी शर्तों को इंगित किया गया है, जो तब मुख्य अनुबंध में परिलक्षित होती हैं, जिस तारीख को लेनदेन होगा वह निर्धारित है।

अनुबंध की तैयारी

दस्तावेज़ सामान्य लेखन या नोटरी में तैयार किया गया है। कानून उन मामलों को निर्दिष्ट करता है जब दूसरी प्रक्रिया की आवश्यकता होती है। बेचते समय ऐसा होता है:

• एक वार्षिकी समझौते के आधार पर, जो आश्रित रखरखाव को निर्धारित करता है;
• यदि नाबालिग को मालिकों में से एक माना जाता है;
• साझा करना।

अन्य मामलों में, एक नियमित लिखित अनुबंध तैयार किया जाता है। मुख्य बात यह है कि इस दस्तावेज़ के लिए सभी आवश्यकताओं का पालन करना है। यदि वांछित है, तो समझौते को नोटरीकृत किया जा सकता है।

2019 के बाद से, लेन-देन को पंजीकृत करने वाला नोटरी स्वयं स्वामित्व के हस्तांतरण पर Rosreestr को दस्तावेज़ प्रस्तुत करता है। एक इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ भेजा जाता है, जो एक नोटरी के इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित होता है। सेवा मुफ्त मानी जाती है।

सही डिजाइन

एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए अनुबंध को सही ढंग से तैयार करना महत्वपूर्ण है। 2021 में, व्यक्तियों के लिए फॉर्म एमएफसी पर लिया जा सकता है और हमारी वेबसाइट से डाउनलोड किया जा सकता है। इसके पंजीकरण के लिए, आपको पासपोर्ट और USRN के अंश की आवश्यकता होगी।

दस्तावेज़ में आवश्यक रूप से निम्नलिखित बिंदु शामिल होने चाहिए:

1. संकलन की तिथि और स्थान।
2. पार्टियों के बारे में जानकारी: पूरा नाम, पासपोर्ट डेटा और पंजीकरण।
3. एक समझौते की शर्तें। विषय, मूल्य इंगित किया गया है। ऐसे व्यक्तियों को नामित करना आवश्यक है जो बेची जा रही संपत्ति का उपयोग कर सकते हैं, यदि कोई हो।
4. अन्य शर्तें। ये प्रतिबंध हो सकते हैं, आवास की रिहाई।
5. पार्टियों के अधिकार और दायित्व। यह महत्वपूर्ण है कि वे कानून का खंडन न करें। यह इंगित किया जाना चाहिए कि विक्रेता को आवास को स्थानांतरित करना होगा, और खरीदार को इसके लिए प्राप्त करना और भुगतान करना होगा।
6. यदि विक्रेता लेन-देन में शामिल नहीं है, लेकिन उसका प्रतिनिधि है, तो उसे नोटरी द्वारा प्रमाणित पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर कार्य करना चाहिए। फिर समझौता लेनदेन में भागीदार के डेटा को निर्दिष्ट करता है। हस्ताक्षर आवश्यक माने जाते हैं।

यह महत्वपूर्ण है कि दस्तावेज़ वैध हो। अन्यथा, अदालत लेनदेन को अमान्य कर सकती है। उदाहरण के लिए, यदि पार्टियों में से एक को कानूनी रूप से अक्षम घोषित किया जाता है, तो बिक्री और खरीद प्रक्रिया रद्द कर दी जाती है।

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विशेष महत्व के बिंदु

समझौते में अन्य बिंदु शामिल होने चाहिए:

• जानकारी कि आवास गिरवी नहीं रखा गया है और कोई अन्य प्रतिबंध नहीं हैं;
• वस्तु की स्वीकृति और हस्तांतरण पर खंड, यदि कोई अधिनियम अतिरिक्त रूप से तैयार नहीं किया गया है;
• आवास को टेलीफोन लाइन से जोड़ना;
• उपयोगिताओं के लिए कोई ऋण नहीं की गारंटी।

विशेष रूप से महत्वपूर्ण बारीकियों को निर्दिष्ट करना भविष्य में कई कठिनाइयों से बचा जाता है। इस दस्तावेज़ के आधार पर संभावित विवादों को भी हल किया जाता है।

तैयार अनुबंध विक्रेता और खरीदार के बीच दायित्वों की पूर्ण पूर्ति तक वैध है।यह पता चला है कि खरीदार को अपनी संपत्ति प्राप्त करनी चाहिए, और विक्रेता को धन प्राप्त करना चाहिए। यह प्रक्रिया को पूरा करता है।

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पंजीकरण

बिक्री और खरीद लेनदेन से पहले, आपको यह तय करना चाहिए कि आपको नोटरी में ऐसा करने की आवश्यकता है या नहीं। यदि आवश्यक नहीं है, तो सामान्य अनुबंध प्रपत्र का उपयोग किया जाता है।

समझौते का मसौदा पैराग्राफ में निर्दिष्ट पार्टियों के आपसी समझौते से किया जाता है। सभी आवश्यक बारीकियों को पेश करने के लिए, एक वकील से मिलने की सलाह दी जाती है। वह अनुबंध को सही ढंग से तैयार करने में मदद करेगा, और आपको लेनदेन की बारीकियों के बारे में भी बताएगा। रियाल्टार भी इस मामले में मदद करेगा।

2013 से, दस्तावेज़ का पंजीकरण एमएफसी में हो रहा है। आप हमारी वेबसाइट पर 2021 में व्यक्तियों के लिए एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अनुबंध का फॉर्म डाउनलोड कर सकते हैं। फिर इसमें आवश्यक डेटा दर्ज किया जाता है। और पंजीकरण के बाद, स्वामित्व का हस्तांतरण होता है।

संक्षेप

1. एक अपार्टमेंट खरीदते और बेचते समय अनुबंध तैयार किया जाना चाहिए।
2. समझौता लेनदेन की सभी बारीकियों को निर्दिष्ट करता है।
3. अनुबंध पंजीकृत होना चाहिए।