विषयसूची:
- शर्त
- ग्राहक की आवश्यकताएं
- बंधक आवश्यकताएं
- बांड की आवश्यकताएं
- पुनर्वित्त के लाभ
- प्रक्रिया आदेश
- आवेदन की स्वीकृति
- आवश्यक दस्तावेज
- पुनर्वित्त के लाभ
- नुकसान
- कठिनाइयों
- संक्षेप
वीडियो: 2021 में Sberbank में एक बंधक को पुनर्वित्त करना
2024 लेखक: James Gerald | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 14:08
जब भौतिक कठिनाइयाँ आती हैं, तो बैंक आमतौर पर अपने ग्राहकों को रियायतें देते हैं। इसके लिए विशेष कार्यक्रम हैं। 2021 में Sberbank में एक बंधक ऋण को पुनर्वित्त करने से दर कम हो जाएगी और अधिक भुगतान कम हो जाएगा।
शर्त
14 जनवरी, 2020 से, Sberbank ने बंधक की शर्तों को बदल दिया है। यह भी दर प्रभावित:
- पहले भुगतान के लिए 20% से अधिक, यह 1 अंक बढ़ गया;
- 20% तक के भुगतान में 1, 2% की वृद्धि हुई।
अधिमान्य कार्यक्रमों में वृद्धि नहीं हुई। यह "सैन्य बंधक", "बच्चों वाले परिवारों के लिए राज्य समर्थन वाले बंधक" पर लागू होता है। बंधक ऑन-लेंडिंग कार्यक्रम में कोई परिवर्तन नहीं किया गया।
दर 12.9% निर्धारित की गई है। लेकिन आपको पहले गणना करनी चाहिए कि पुनर्वित्त लाभदायक होगा या नहीं। ऐसा करने के लिए, सभी खर्चों को ध्यान में रखें, और न केवल ब्याज दर पर ध्यान दें।
ग्राहक की आवश्यकताएं
यदि सर्बैंक में बंधक जारी किया जाता है तो 2021 में Sberbank में एक बंधक ऋण के पुनर्वित्त को औपचारिक रूप से कैसे पूरा किया जाता है? यह महत्वपूर्ण है कि ग्राहक बुनियादी आवश्यकताओं को पूरा करे:
- आयु - कार्यकाल के अंत में 21-75 वर्ष;
- कार्य अनुभव - 1 वर्ष से अधिक, और अंतिम स्थान पर - 6 महीने से;
- रूसी नागरिकता;
- कोई क्रेडिट अपराध नहीं;
- 2-एनडीएफएल प्रमाणपत्र के साथ आय की पुष्टि।
यदि ग्राहक को बैंक कार्ड पर वेतन मिलता है, तो दूसरी आवश्यकता उस पर लागू नहीं होती है। प्रश्नावली तैयार करते समय सभी जानकारी दर्ज की जाती है।
बंधक आवश्यकताएं
पुनर्वित्त हमेशा नहीं किया जाता है। इसे कई शर्तों के अधीन तैयार किया गया है:
- साल भर बंधक में कोई देरी नहीं होती है।
- अनुबंध कम से कम 6 महीने के लिए वैध है, और इसकी समाप्ति तक कम से कम 3 महीने।
- पुनर्वित्त पहले नहीं किया गया है।
- ग्राहक बीमा निकालेगा।
- बंधक समझौता प्राथमिक या द्वितीयक संपत्ति के लिए तैयार किया गया था, न कि निर्माणाधीन सुविधा के लिए।
सभी आवश्यकताओं को पूरा करने पर ही बैंक पुनर्वित्त आवेदन को मंजूरी देता है। ये मानक बिना किसी अपवाद के सभी ग्राहकों के लिए मान्य हैं।
बांड की आवश्यकताएं
2021 में Sberbank में एक बंधक का पुनर्वित्त संपार्श्विक वस्तु के लिए आवश्यकताओं के अधीन जारी किया जाता है। वे इस प्रकार हैं:
- खरीदा गया घर खरीदार के निपटान में होना चाहिए।
- उधारकर्ता को Sberbank को शीर्षक विलेख दिखाना होगा।
- संपार्श्विक प्राथमिक ऋणदाता के पास बंधक का विषय होना चाहिए।
- Sberbank में, आपको ऋणभार हटा दिए जाने और प्राथमिक ऋण का भुगतान करने के बाद जमानत पर अचल संपत्ति को फिर से पंजीकृत करने की आवश्यकता है।
- यदि अन्य संपत्ति, जो बंधक में पंजीकृत नहीं थी, गिरवी के रूप में कार्य करती है, तो उस पर कोई भार नहीं होना चाहिए।
सबसे पहले, यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि सभी आवश्यकताओं को पूरा किया गया है, और फिर आप बैंक से संपर्क कर सकते हैं। कम से कम एक शर्त पूरी न होने पर भी आवेदन खारिज किया जा सकता है।
पुनर्वित्त के लाभ
कम प्रतिशत पर बंधक बनाने की अपनी बारीकियां हैं। ग्राहक को बीमा पॉलिसी की पेशकश की जाती है या पंजीकरण लागत की आवश्यकता होती है। इसलिए, आपको पहले इस प्रक्रिया से अपने लाभों का निर्धारण करना चाहिए।
पुनर्वित्त आमतौर पर निम्नलिखित मामलों में जारी किया जाता है:
- बड़ी ऋण राशि। चूंकि दर में 0.5-1% की कमी की गई है, शेष राशि की बड़ी राशि के कारण अधिक भुगतान काफी कम हो जाएगा।
- लंबी अवधि के ऋण। पहले ब्याज का भुगतान किया जाता है, और फिर थोक में। इसलिए, पहले प्राथमिक ऋणदाता के साथ जल्दी जमा करना सबसे अच्छा है।
- एक बड़ा प्रतिशत। ऐसा माना जाता है कि 1% भी अधिक भुगतान को बहुत कम कर देता है।
कुछ कर्जदारों को अतिरिक्त खर्चों पर विचार किए बिना दूसरे बैंक से गिरवी मिल जाती है। लेकिन यह उन पर है कि आप पुनर्वित्त के लिए आवेदन करके पैसे बचा सकते हैं।
प्रक्रिया आदेश
यदि आप बंधक के लिए दरों और शर्तों से संतुष्ट हैं, तो आप Sberbank में बंधक पुनर्वित्त के लिए आवेदन कर सकते हैं। 2021 में, प्रक्रिया में निम्नलिखित चरण शामिल हैं:
- सबसे पहले, दस्तावेज और बंधक विवरण तैयार किए जाते हैं।
- आपको एक आवेदन तैयार करना चाहिए और डोमक्लिक पोर्टल पर एक आवेदन भरना चाहिए। यह 5-10 दिनों के लिए माना जाता है।
- यदि कोई सकारात्मक निर्णय लिया जाता है, तो वस्तु के लिए दस्तावेज बैंक को भेजे जाने चाहिए, साथ ही उसका मूल्यांकन भी। प्रक्रिया 3-5 दिनों के लिए की जाती है। दस्तावेजों की समीक्षा और मूल्यांकन में 5 दिन लगते हैं।
- एक ऋण 12, 9% की दर से जारी किया जाता है। जारी किया गया बंधक चुकाया जाता है, प्राप्त राशि इसके लिए पर्याप्त होगी।
- बंधक के शीघ्र भुगतान के लिए एक आवेदन तैयार करना और बैंक को राशि हस्तांतरित करना महत्वपूर्ण है। उसके बाद, आपको दायित्वों की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाला एक प्रमाण पत्र लेने की आवश्यकता है। इसे ऋण की तारीख से 60 दिनों के भीतर Sberbank को भेजा जाना चाहिए।
- बंधक, जो बैंक में जारी किया जाता है, को ऋणभार को समाप्त करने के लिए रोसरेस्टर में ले जाया जाना चाहिए। इसमें 2-3 दिन लगते हैं।
- लेन-देन को पंजीकृत करना और एक बंधक समझौते पर हस्ताक्षर करना आवश्यक है। इस मामले में, दर 2 अंक कम हो जाती है।
आवेदन की स्वीकृति
5-10 दिनों के भीतर आवेदन पर विचार किया जाता है। शब्द आवश्यक राशि, अधिमान्य कार्यक्रमों की वैधता या क्रेडिट इतिहास के आधार पर निर्धारित किया जाता है। प्रतिक्रिया की गति ऋण अवधि, वेतन, उधारकर्ता के आश्रितों पर निर्भर करती है।
पुनर्वित्त संपार्श्विक को एक महत्वपूर्ण तत्व माना जाता है जिसके कारण एक आवेदन को अस्वीकार किया जा सकता है:
- छोटे परिवारों को संपार्श्विक के रूप में उपयोग नहीं किया जाता है।
- यह महत्वपूर्ण है कि फर्श के बीच के फर्श प्रबलित कंक्रीट या धातु से बने हों।
- गैर-मानक परिसर को संपार्श्विक के रूप में उपयोग नहीं किया जा सकता है।
- संपत्ति में एक अलग रसोई और स्नानघर, हीटिंग सिस्टम और पानी की आपूर्ति होनी चाहिए।
आवश्यक दस्तावेज
बंधक पुनर्वित्त के लिए आवेदन करने के लिए, दस्तावेज़ीकरण आवश्यक है। मुख्य सूची में शामिल हैं:
- रूसी पासपोर्ट;
- एक प्रश्नावली;
- आय के कागजात;
- पुनर्वित्त ऋण समझौता;
- शेष ऋण का विवरण;
- ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र;
- प्रतिज्ञा दस्तावेज।
यह केवल एक अनुमानित सूची है, इसे आवेदन के अनुमोदन के बाद पूरक किया जा सकता है। बैंक उन प्रमाणपत्रों और विवरणों का अनुरोध कर सकता है जो मुख्य सूची में शामिल नहीं हैं।
पुनर्वित्त के लाभ
मुख्य लाभ:
- ब्याज दर में कमी, इसलिए, अधिक भुगतान की राशि में कमी। उधारकर्ता ऋण के बोझ को कम करता है, जिससे वित्तीय स्थिति में सुधार होता है। इस मामले में, आपको व्यक्तिगत लाभ निर्धारित करने की आवश्यकता है, क्योंकि ब्याज में कमी से लागतें आती हैं।
- आप महीने में एक बार भुगतान करने के लिए सभी ऋण और बंधक को जोड़ सकते हैं।
- भुगतान में कमी के साथ, मुफ्त व्यक्तिगत फंड दिखाई देते हैं।
- आप Sberbank-Online का उपयोग करके ऋण का भुगतान कर सकते हैं, जहाँ कोई कमीशन नहीं है।
इन लाभों के लिए धन्यवाद कि पुनर्वित्त सेवा कई उधारकर्ताओं द्वारा चुनी जाती है जिनकी वित्तीय स्थिति खराब हो गई है। इस तरह का सौदा करके आप आसानी से इस समस्या का समाधान कर सकते हैं।
नुकसान
विपक्ष पर विचार करना महत्वपूर्ण है:
- गलत दृष्टिकोण से, ग्राहक को पंजीकरण के दौरान भी नुकसान उठाना पड़ता है। पुनर्वित्त के लिए, आपको आवास मूल्यांकन प्रक्रिया, बीमा की खरीद के लिए भुगतान करना होगा। आपको बिताए गए समय को भी ध्यान में रखना होगा।
- कुछ बैंकों में एक विशिष्ट अवधि से पहले निर्धारित समय से पहले बंधक का भुगतान करना संभव नहीं है। और इन मानदंडों की चुनौती उधारकर्ता पर पड़ती है।
- आप कानूनी संस्थाओं के लिए सेवा का आदेश नहीं दे सकते।
पुनर्वित्त के भी नकारात्मक पहलू हैं। इसलिए, आपको पहले न केवल पेशेवरों, बल्कि विपक्षों को भी तौलना होगा। इससे आप सही निर्णय ले सकेंगे।
कठिनाइयों
प्रक्रिया को पंजीकृत करते समय, विशेष रूप से मातृत्व पूंजी के उपयोग के साथ कठिनाइयाँ उत्पन्न हो सकती हैं। कायदे से, बच्चे और माता-पिता खरीदे गए आवास के समान मालिक हैं। यह पता चला है कि बंधक का भुगतान करने के बाद, सभी के पास समान शेयर होने चाहिए।
पुनर्वित्त की कठिनाई इस तथ्य पर आधारित है कि माता-पिता के भुगतान की संभावित समाप्ति के कारण बैंकों को अधिक जोखिम का सामना करना पड़ता है। बच्चों को एक संरक्षित आबादी माना जाता है, इसलिए देरी के मामले में, बैंक को संपत्ति को जब्त करने का कोई अधिकार नहीं है।
पुनर्वित्त के बाद भी मातृत्व पूंजी का उपयोग करना मुश्किल है।यह इस तथ्य के कारण है कि उधार देने का उद्देश्य बदल रहा है। और पूंजी का उपयोग पहले से प्राप्त ऋण का भुगतान करने के लिए जारी किए गए ऋण का भुगतान करने के लिए किया जा सकता है।
इसलिए, 2021 में Sberbank में एक बंधक पुनर्वित्त जारी करने के लिए, आपको सबसे पहले सभी बारीकियों को ध्यान में रखना होगा, पेशेवरों और विपक्षों का विश्लेषण करना होगा। और तभी यह निर्णय लेने लायक है।
संक्षेप
- एक बंधक को पुनर्वित्त करते समय, इसकी अपनी शर्तें और आवश्यकताएं लागू होती हैं।
- सबसे पहले, आपको व्यक्तिगत लाभों को समझने और कमियों की पहचान करने की आवश्यकता है।
- प्रक्रिया स्थापित चरणों के अनुसार तैयार की जाती है, जिसे पूरा किया जाना चाहिए।
- यदि कोई आवश्यकता पूरी नहीं होती है, तो बैंक आवेदन को अस्वीकार कर सकता है।
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