व्यक्तियों के लिए 2022 में एक अपार्टमेंट (3 वर्ष से कम) की बिक्री पर कर

2024 लेखक: James Gerald | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 14:08

रूसी कानूनों के अनुसार, एक व्यक्ति जिसने स्वामित्व में 3 साल से कम समय के लिए एक अपार्टमेंट बेचा है, उसे कर का भुगतान करना आवश्यक है।

आयकर का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी व्यक्तियों की श्रेणियां

देश में रहने वाले और अचल संपत्ति की बिक्री से आय प्राप्त करने वाले नागरिकों को कर का भुगतान करना आवश्यक है। अपार्टमेंट के बिक्री मूल्य का 13% - राज्य को आयकर का भुगतान।

नागरिक जो रूसी संघ के निवासी नहीं हैं, लेकिन जो राज्य के क्षेत्र में अचल संपत्ति बेचते हैं, उन्हें भी कर का भुगतान करना आवश्यक है। रूस के गैर-निवासियों की आय पर 30% की दर से कर लगाया जाता है। अन्य देशों के निवासियों पर कर छूट लागू नहीं होती है।

अपार्टमेंट मालिक जो खरीद की तारीख से तीन साल के भीतर अचल संपत्ति बेचते हैं, उन्हें आयकर का भुगतान करना आवश्यक है। बशर्ते कि अपार्टमेंट बिक्री और खरीद लेनदेन के माध्यम से खरीदा गया था।

किन मामलों में किसी व्यक्ति को व्यक्तिगत आयकर से छूट दी जाती है

हम उन मामलों पर विचार नहीं करते हैं जब आवास के स्वामित्व की न्यूनतम अवधि (क्रमशः तीन और पांच वर्ष) देखी जाती है।

कई पदों को नियम के अपवाद कहा जा सकता है:

1. अगर अपार्टमेंट की बिक्री से आय प्राप्त नहीं हुई थी।
2. क्षेत्रीय अधिकारियों के निर्णय से।

पहले मामले में, उन्होंने अधिक कीमत के लिए एक संपत्ति खरीदी, इसे कम कीमत पर बेच दिया। कोई लाभ नहीं मिला।

दिलचस्प! 2022 में व्यक्तिगत संपत्ति कर

दूसरे में, शहर या क्षेत्रीय प्राधिकरणों को एक कानून जारी करने का अधिकार है जो कार्यकाल को शून्य कर देता है। नतीजतन, न्यूनतम अवधि जिसके दौरान एक नागरिक मालिक होता है, और फिर कर का भुगतान किए बिना आवास बेच सकता है, को घटाकर दो साल कर दिया गया है।

स्थानीय अधिकारियों के निर्णय के अनुसार, मालिक को आवासीय अचल संपत्ति बेचने का अधिकार है, जो उसके पास पांच साल से कम समय के लिए कर का भुगतान किए बिना है:

• एक अपार्टमेंट निवास का एकमात्र स्थान है;
• संपत्ति एक बिक्री और खरीद लेनदेन के परिणामस्वरूप अर्जित की गई थी, और विरासत में नहीं मिली थी।

कैलकुलेटर: टैक्स राशि की गणना कैसे करें

2022 में एक अपार्टमेंट की बिक्री पर कर की सही गणना कैसे करें, जिसका स्वामित्व 3 साल से कम समय के लिए व्यक्तियों के लिए है?

कर कानून ने एक अपार्टमेंट की बिक्री पर कर का भुगतान करने की शर्तों में संशोधन पेश किया।

कडेस्टर के अनुसार संपत्ति के मूल्य के 70% पर कर लगाया जाता है। यदि खरीद और बिक्री समझौते में निर्दिष्ट राशि भूकर राशि से कम है, तो कर की गणना एक बड़े से की जाती है।

यदि एक नागरिक ने एक अपार्टमेंट को उसके द्वारा खरीदे गए मूल्य से कम कीमत पर बेचा है, तब भी कर का भुगतान करना होगा।

उदाहरण। बाजार में अपार्टमेंट की कीमत 3 मिलियन है, जो 2 मिलियन में बेची गई है। कर का भुगतान भूकर मूल्य के 70% की राशि में किया जाता है।

3,000,000 x 70% = 2,100,000। 2.1 मिलियन रूबल की राशि पर कर का भुगतान किया जाता है।

पूर्व मालिक अचल संपत्ति की बिक्री का 13% भुगतान करता है जो मूल्य में तीन साल से कम पुराना था। लेनदेन की कीमत 5 मिलियन रूबल से अधिक नहीं होनी चाहिए। यदि कोई अपार्टमेंट 5 मिलियन से अधिक में बेचा जाता है, तो 15% अधिक दर लागू होती है।

फिर, कर की गणना करते समय, बिक्री से प्राप्त राशि को दो भागों में विभाजित किया जा सकता है।

5 मिलियन से आपको 650,000 रूबल का भुगतान करना होगा। प्रत्येक बाद के मिलियन से 150 हजार रूबल तक।

उदाहरण! 7 मिलियन रूबल - एक अपार्टमेंट की कीमत। कर की राशि 950 हजार रूबल = 650 + 300. होगी

कर की राशि को कानूनी रूप से कैसे कम करें

यदि आप बिक्री और खरीद दस्तावेजों में एक अपार्टमेंट की कम (गलत) लागत का संकेत देते हैं, तो थोड़ी देर के बाद भी कर कार्यालय में जानकारी दिखाई देगी।

अगले साल या तीन साल के भीतर, अपार्टमेंट का खरीदार संपत्ति कर कटौती प्राप्त करना चाहेगा। अपार्टमेंट की वास्तविक लागत के आंकड़ों के साथ कर बिल जमा करें।

टैक्स कोड उल्लंघन के बिना आयकर की राशि को कम करने की अनुमति देता है।

एक नया घर खरीदने या संपत्ति कर कटौती के लिए कटौती से भुगतान किए गए कर की राशि को कम करने में मदद मिलेगी।

पहले मामले में, खरीदने और बेचने के बीच के अंतर पर 13% का भुगतान करना होगा।

दिलचस्प! व्यक्तियों के लिए 2022 में एक अपार्टमेंट खरीदते समय टैक्स रिफंड

उदाहरण! हमने 2020 में 3 मिलियन रूबल में एक अपार्टमेंट खरीदा। २०२१ में ४ मिलियन में बेचा गया। ३-एनडीएफएल घोषणा २०२२ में कर कार्यालय को प्रस्तुत की जानी चाहिए। कर की गणना 1 मिलियन रूबल से की जाएगी।

13% x 1,000,000 = 130,000

दूसरे मामले में, संपत्ति कर कटौती की अधिकतम राशि 1 मिलियन रूबल है। यह वह आंकड़ा है जिसका उपयोग कर की राशि को कानूनी रूप से कम करने के लिए किया जा सकता है।

2021 में, उन्होंने 2019 में विरासत में मिला एक अपार्टमेंट बेच दिया। तीन साल की न्यूनतम कार्यकाल अवधि पारित नहीं हुई है। इसलिए आपको इनकम टैक्स देना होगा। बिक्री में 4 मिलियन रूबल की राशि थी। कर कटौती के लिए दस्तावेज जमा करके, आप कर की राशि को कम करने में सक्षम होंगे।

आपको 3 मिलियन में से 13% का भुगतान करना होगा।

१३% x ३,००,००० = ३९०,०००

एक अपार्टमेंट की बिक्री से भुगतान पर कर की राशि की गणना करते समय, एक ही समय में दो कटौतियों का उपयोग नहीं किया जा सकता है।

गणना में उपयोग करने और इसे लागू करने के लिए कौन सी कटौती अधिक लाभदायक होगी, इसकी गणना करना आवश्यक है। अचल संपत्ति की खरीद के लिए संपत्ति कर कटौती या व्यय के आंकड़े का उपयोग करना संभव है।

सभी मकान मालिक संपत्ति कटौती का लाभ उठा सकते हैं।

यदि संपत्ति एक विवाहित जोड़े के बराबर शेयरों (आधा में आधा) के स्वामित्व में है, तो दोनों व्यक्ति संपत्ति में कटौती के हकदार हैं।

उदाहरण! यदि लेनदेन दो अनुबंधों के साथ तैयार किया गया है तो कर का भुगतान करना सस्ता होगा। सब अपना-अपना हिस्सा बेचते हैं। और फिर हर कोई $ 1 मिलियन की राशि में संपत्ति की कटौती करता है।

विचार करना ज़रूरी है! संपत्ति कर कटौती का उपयोग केवल उन नागरिकों द्वारा किया जा सकता है जो आधिकारिक तौर पर कार्यरत हैं।

कंपनी को हर महीने कर्मचारी से 13% वापस लेना होगा और इस प्रतिशत को टैक्स के रूप में चुकाना होगा। कर जो पहले ही वेतन से चुकाया जा चुका है, या जिसकी गणना की गई है, प्रतिशत वापसी के अधीन है।

फिर, अचल संपत्ति की बिक्री से आय प्राप्त करते समय, एक नागरिक इस कर लाभ का हकदार होता है।

टैक्स चुकाने के लिए किन दस्तावेजों की जरूरत होती है

2022 में एक अपार्टमेंट की बिक्री पर कर पंजीकृत करने के लिए क्या आवश्यक होगा, जो व्यक्तियों के लिए 3 साल से कम समय के लिए स्वामित्व में है?

सबसे पहले आपको 3-एनडीएफएल के रूप में टैक्स रिटर्न भरना होगा।

फिर दस्तावेज एकत्र किए जाते हैं: एक पासपोर्ट, एक बिक्री अनुबंध, राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण, भुगतान की पुष्टि करने वाले बिल।

कर रिटर्न के साथ संपत्ति कटौती के पंजीकरण के लिए एक आवेदन या अचल संपत्ति की खरीद के लिए खर्च की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की प्रतियां होनी चाहिए।

दस्तावेज़, घोषणा के साथ, कर कार्यालय को प्रस्तुत किए जाते हैं। यह व्यक्तिगत रूप से या करदाता के कार्यालय के माध्यम से ऑनलाइन किया जा सकता है।

कर का भुगतान करने में विफलता को अपराध माना जाता है। अवैतनिक राशि के प्रतिशत के रूप में जुर्माना लगाया जाता है। प्रशासनिक या आपराधिक दायित्व संभव है।

टैक्स रिटर्न की समय सीमा

अगर 3 साल से कम समय के लिए संपत्ति में रहने वाले अपार्टमेंट की बिक्री से लाभ नहीं हुआ, तो भी इसे भरने और टैक्स रिटर्न जमा करने की आवश्यकता होती है। निरीक्षण को लेनदेन के बारे में सूचित किया जाना चाहिए, अन्यथा प्रश्न उत्पन्न हो सकते हैं।

एक निश्चित समय सीमा के भीतर आय की प्राप्ति पर कर कार्यालय को रिपोर्ट करना आवश्यक है। घोषणा अगले वर्ष के 30 अप्रैल की तुलना में बाद में निरीक्षण के लिए प्रस्तुत नहीं की जाती है। दस्तावेज़ प्राप्त आय की राशि को इंगित करता है। उपार्जित कर का भुगतान 15 जून के बाद नहीं किया जाता है।

परिणामों

1. 3 साल से कम के स्वामित्व वाले अपार्टमेंट की बिक्री पर कर को कानूनी रूप से कम किया जा सकता है।
2. आधिकारिक रोजगार आपको कर लाभ का उपयोग करने की अनुमति देता है।
3. अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के खर्चों को कर कार्यालय के लिए प्रलेखित किया जाना चाहिए।