तुर्की और अचल संपत्ति: एक विदेशी देश में कैसे सफल बनें?

2024 लेखक: James Gerald | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 14:08

एक राय है कि एक मुस्लिम देश में एक विदेशी महिला के पास करियर की कोई संभावना नहीं है। ज्यादा से ज्यादा, वह सफलतापूर्वक शादी करेगी, बंद कपड़े पहनेगी और बच्चों के साथ घर पर रहेगी। ल्यूडमिला ग्रीबेन्शिकोवा ने इस पैटर्न को तोड़ा: तुर्की जाने के बाद, उसने "पुरुषों" के निर्माण व्यवसाय में अपना स्थान पाया। अब मिला, अपने सहयोगियों के साथ, निर्माण और अचल संपत्ति के क्षेत्र में मायालन्या समूह का नेतृत्व करती है।

मेरी बहन पर जाएँ

मिला का जन्म यूक्रेन के चर्कासी शहर में हुआ था। नब्बे के दशक के उत्तरार्ध में, एक 18 वर्षीय लड़की अपनी बहन के पास तुर्की गई, जो वहां लंबे समय से रह रही थी। ल्यूडमिला कुछ समय के लिए अपनी नवजात बेटी के साथ उसकी मदद करने जा रही थी …

“वैसे, मैंने रुकने की योजना नहीं बनाई थी, बस इतनी लंबी यात्रा थी। और फिर सब कुछ नाटकीय रूप से बदल गया, मुझे तुर्की की आदत हो गई। उसने अपनी सुंदरता, लोगों की दया, प्रकृति की चमक से मुझे जीत लिया। मुझे नौकरी मिल गई, किसी तरह सब कुछ घूमने लगा, दोस्त और व्यवसाय दिखाई दिए। और मेरी "यात्रा" आगे बढ़ गई, "वह याद करती है।

लगभग 7 वर्षों के लिए, मिला ग्रीबेन्शिकोवा ने गहने और चमड़े के हेबरडशरी उद्योगों में बिक्री में काम किया। और 2005 में उन्होंने रियल एस्टेट में अपना करियर शुरू किया। इस समय के दौरान, वह अलान्या में दो सबसे बड़ी निर्माण कंपनियों के लिए बिक्री प्रबंधक बन गई। यह तब था जब ग्रीबेन्शिकोवा को एहसास हुआ कि उसका भविष्य का भाग्य इस उद्योग से जुड़ा होगा।

अचल संपत्ति में अनुभव

एक दिलचस्प तथ्य यह है कि पहले ल्यूडमिला ने रियल एस्टेट उद्योग में काम किया और जबरदस्त अनुभव प्राप्त किया, और उसके बाद ही उच्च शिक्षा प्राप्त की। 2014 में, उन्होंने अनादोलु विश्वविद्यालय के संपत्ति प्रबंधन संकाय से स्नातक किया, फिर विधि संकाय में प्रवेश किया। 2019 में, उन्हें लेवल 5 रियल एस्टेट कंसल्टेंट सर्टिफिकेट मिला।

2019 में, तुर्की ने रियल एस्टेट क्षेत्र में सबसे प्रतिष्ठित और प्रसिद्ध अंतर्राष्ट्रीय संपत्ति पुरस्कार, अंतर्राष्ट्रीय संपत्ति पुरस्कार की मेजबानी की। मिला ग्रीबेन्शिकोवा ने एक बड़ी अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट एजेंसी के संस्थापक और भागीदार के रूप में पुरस्कार प्राप्त किया।

2021 से, मिला मायालन्या समूह के निदेशक मंडल की सदस्य रही हैं। बोर्ड सदस्य - मायालन्या रियल एस्टेट निवेश निर्माण उद्योग और व्यापार निगम

इसके अलावा, तुर्की में अपने जीवन के वर्षों में, मिला ने देश की मानसिकता और संस्कृति का अध्ययन करने और तुर्की भाषा में पूरी तरह से महारत हासिल करने में कामयाबी हासिल की।

मेरे समय में मेरे स्थान पर

ल्यूडमिला, एक सूक्ष्म वृत्ति रखने वाली, समझ गई कि तुर्की के भूमध्यसागरीय तट पर क्या गायब था।

तुर्की में 432 बड़े शॉपिंग सेंटरों में से लगभग आधे, जहां किराये के क्षेत्र 5 हजार वर्ग मीटर से अधिक हैं, इस्तांबुल और अंकारा में स्थित हैं। अलान्या में, जिसकी आबादी 300 हजार से अधिक है, केवल दो बड़े केंद्र संचालित होते हैं,”उसने समझाया।

बाजार की मानसिकता और विशिष्टताओं का अध्ययन करने के बाद, ग्रीबेन्शिकोवा ने वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर दांव लगाने का फैसला किया।

"तुर्की में, अन्य जगहों की तरह, आवासीय अचल संपत्ति की तुलना में वाणिज्यिक अचल संपत्ति, विशेष रूप से बिक्री के लिए बहुत कम है। लेकिन तुर्की वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार की विशिष्टता यह भी है कि यह घरेलू है। यहाँ के मुख्य खरीदार स्वयं तुर्क हैं, - ल्यूडमिला कहती हैं। - वाणिज्यिक वस्तुओं के साथ काम करना उनके लिए अधिक सुविधाजनक है, क्योंकि यह कम परेशानी वाली प्रक्रिया है। सबसे पहले, किरायेदारों के साथ लगातार संवाद करने की तुलना में कम से कम दो या तीन साल के लिए परिसर किराए पर लेना अधिक सुविधाजनक है। दूसरे, किरायेदार हमेशा व्यावसायिक परिसर में मरम्मत का काम करता है। आवासीय अचल संपत्ति के मामले में अक्सर ऐसा नहीं होता है। तीसरा, कंपनियों की विश्वसनीयता अभी भी व्यक्तियों की तुलना में अधिक है। निवासी "गायब" हो सकते हैं, अवैतनिक बिल छोड़ सकते हैं, कुछ तोड़ सकते हैं …"

लेकिन तुर्की अचल संपत्ति की निवेश संभावनाओं का मुख्य कारण जिलों का निरंतर विकास है। अलान्या तेजी से बढ़ रही है, और इससे अतिरिक्त अवसर मिलते हैं।इस क्षेत्र का विकास नई कंपनियों और नए ब्रांडों को आकर्षित करता है जो पहले से मौजूद हैं, उदाहरण के लिए, इस्तांबुल या अंकारा में। ल्यूडमिला इन दृष्टिकोणों को देखने में सक्षम है।

वही महमुतलर दो साल पहले और अब पूरी तरह से अलग क्षेत्र हैं। पहले, केवल एक बड़ा किराना रिटेलर माइग्रोस था, अब उनमें से दो हैं, और मुझे यकीन है कि जल्द ही और भी दिखाई देंगे, जिसका अर्थ है कि उन्हें परिसर की आवश्यकता होगी,”ग्रीबेन्शेकोवा कहते हैं।

व्यापार के लिए तुर्की मानसिकता की विशेषताएं

स्वाभाविक रूप से, प्रत्येक देश में व्यवसाय करने की अपनी सूक्ष्मताएं होती हैं। और मिला ग्रीबेन्शेकोवा ने सभी विशेषताओं का बहुत ध्यान से अध्ययन किया। इन वर्षों में, उसने निर्माण, खरोंच से एक व्यवसाय का निर्माण और एक ब्रांड के निर्माण में एक अविस्मरणीय अनुभव प्राप्त किया है।

अलान्या में समस्याओं में से एक यह है कि वाणिज्यिक संपत्तियों को बिक्री के लिए खोजना बहुत मुश्किल है।

“विक्रेताओं की मानसिकता द्वारा एक विशेष भूमिका निभाई जाती है, जिन्होंने शायद ही संपत्ति को जाने दिया। हाल ही में, एक सौदा गिर गया - सिर्फ इसलिए कि संपत्ति के टपू (तुर्की में अचल संपत्ति का शीर्षक) में तीन मालिक थे और उनमें से एक ने आखिरी समय में बेचने से इनकार कर दिया। नामित कारण (गंभीरता से!) उसके पिता ने सपना देखा, और उसे न बेचने की सलाह दी,”वह याद करती है।

एक और जटिलता यह है कि कई मालिक केवल तुर्कों को बेचने को तैयार हैं। यह किसी भी राष्ट्रवादी कारणों से नहीं किया जाता है। ग्राहक केवल बिक्री के तथ्य का विज्ञापन नहीं करना चाहता है, और अपने "दोस्तों" के बीच एक खरीदार की तलाश कर रहा है।

तुर्की में व्यवसाय बनाना इतना मुश्किल नहीं है, आपको मामूली मुद्दों पर चेक नहीं मिलेगा। कर अधिकारियों को आप में दिलचस्पी लेने के लिए, आपको कम से कम एक शिकायत की आवश्यकता है। विदेशी निवेश के साथ भी कानून फर्मों के लिए कर मानवीय हैं - 25%। और सभी खर्चों को लिखा जा सकता है, - ल्यूडमिला कहती हैं। - लेकिन एक बात है, लेकिन। तेज धूप के तहत व्यावसायिकता को जड़ से उखाड़ना बहुत मुश्किल है। कॉर्पोरेट नैतिकता, जवाबदेही - ओह, वे कैसे पीड़ित हैं। गर्म प्राच्य भावनाएँ, जो कभी-कभी सामान्य ज्ञान से अधिक हो सकती हैं, भी बाधा डालती हैं।

ल्यूडमिला एक व्यापारिक भागीदार से मिलने को एक बड़ी सफलता मानती है, जिसके लिए किसी भी कागज के टुकड़े की तुलना में शब्द का सम्मान और हिंसा अधिक महत्वपूर्ण है। उन्होंने कहा कि व्यवसाय में प्रतिष्ठा बैंक गारंटी के बराबर है। ग्रीबेन्शिकोवा इस तरह के एक विश्वसनीय साथी को खोजने में कामयाब रहे - यह अलान्या चैंबर ऑफ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री के अध्यक्ष मेहमत शाहीन थे। दोनों ने मिलकर मायालन्या समूह की कंपनियों की कमान संभाली।

नेवा आउटलेट और आधुनिक शॉपिंग मॉल की कमी

फिलहाल, ल्यूडमिला नेवा आउटलेट ब्रांड के विकास और प्रचार में लगी हुई है। यह मायालन्या समूह की एक परियोजना है, जो 2005 से निर्माण क्षेत्र में तुर्की के बाजार में काम कर रही है। नेवा आउटलेट ब्रांड के तहत, समूह मानवगत और अलान्या के केंद्र में शॉपिंग सेंटर संचालित करता है, साथ ही इसके उपनगरों में तीन शॉपिंग सेंटर - सोहो बाजार, नेवा बाजार, लुका बाजार। चौथा, लूना बाजार, जून 2021 में पट्टे पर दिया जाएगा।

"तुर्की में 24 वर्षों तक रहने के बाद, अन्य कंपनियों में जबरदस्त अनुभव प्राप्त किया, और मेरी पिछली कंपनी में, मैं तुर्की में एक नया दृष्टिकोण विकसित और कार्यान्वित करता हूं," मिला कहते हैं। - हमारा मुख्य सिद्धांत: निवेशकों के लिए पारदर्शी काम। नई कंपनी में मैं खुदरा दुकानों के निर्माण, बिक्री और प्रबंधन में शामिल हूं। यह इस समय भूमध्यसागरीय तट पर सबसे अधिक मांग वाली गतिविधि है। आधुनिक शॉपिंग मॉल की भारी कमी है। एक बड़े विकासशील टेक्सटाइल ब्रांड के तहत, हमारी कंपनी शॉपिंग मॉल बनाती है, उनका प्रबंधन करती है, और संपत्ति के मालिकों को विदेशी मुद्रा में गारंटीकृत आय प्रदान करती है। चूंकि हमारे सभी शॉपिंग सेंटर एक अलग टाइटल डीड के साथ वाणिज्यिक परिसर बेचते हैं, इसलिए हम सबसे प्रसिद्ध कपड़ा ब्रांडों के लिए डीलरशिप के रूप में काम करने वाली तुर्की की दूसरी सबसे बड़ी कंपनी हैं। और वास्तव में, विकास के इस चरण में, हम भूमध्यसागरीय तट पर आधुनिक शॉपिंग सेंटर की आवश्यकता को पूरा कर रहे हैं।”

सक्षम नेतृत्व के तहत, नेवा आउटलेट तेजी से विकसित हो रहा है: 2018 में लाइन में 36 ब्रांड थे, अब उनमें से 40 पहले से ही हैं।कंपनी की योजना नोवोसिबिर्स्क और अल्माटी में आउटलेट खोलने की है।

कंपनी में मिला का योगदान रियल एस्टेट बिक्री के क्षेत्र में अमूल्य अनुभव और मार्केटिंग में आत्मविश्वासपूर्ण ज्ञान है। ल्यूडमिला ग्रीबेन्शिकोवा कड़ी मेहनत, जिम्मेदारी और ईमानदारी को अपने काम में सफलता की कुंजी मानती हैं। वह टीम वर्क पर ध्यान केंद्रित करती है, जिसकी बदौलत ग्राहक के सभी हितों को ध्यान में रखते हुए लेनदेन किया जाता है।

व्यावसायिकता में लिंग और राष्ट्रीयता नहीं होती है, एक विदेशी देश में एक महिला उन ऊंचाइयों तक पहुंच सकती है जहां उसकी कल्पना की उड़ान सक्षम है। और मिला ग्रीबेन्शिकोवा ने अपने उदाहरण से यह साबित किया।