विषयसूची:
- अचल संपत्ति बाजार में संभावित परिदृश्य
- क्या आवास की लागत बढ़ेगी
- अन्य कारकों का प्रभाव
- विशेषज्ञ पूर्वानुमान
वीडियो: क्या आपको 2021 में अचल संपत्ति खरीदनी चाहिए
2024 लेखक: James Gerald | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 14:08
2021 में रियल एस्टेट खरीदना है या नहीं, इस बारे में विशेषज्ञ अलग-अलग भविष्यवाणियां करते हैं।
अचल संपत्ति बाजार में संभावित परिदृश्य
कुछ विशेषज्ञ कीमतों में कुल गिरावट की भविष्यवाणी करते हैं, जिससे कई नागरिक वर्ग मीटर खरीद सकेंगे, साथ ही ऋण जारी करते समय संपार्श्विक की लागत में कमी आएगी। रूसी शहरों में आवास की लागत पर माइनस प्रतिशत के साथ तालिकाएँ दी गई हैं।
"वर्ल्ड ऑफ़ अपार्टमेंट्स" के निदेशक पी. लुत्सेंको ने क्वारंटाइन के बाद द्वितीयक आवास की लागत में 10% की गिरावट की भविष्यवाणी की है। हालांकि, माध्यमिक आवास और कुलीन आवास, उनकी राय में, अब बाजार पर मुख्य वस्तुएं नहीं हैं।
अपनी बचत को कैसे रखें, इस बारे में किसी भी सलाह में हमेशा सोना, रत्न और अचल संपत्ति में निवेश शामिल होता है। विशेषज्ञ इस सवाल का स्पष्ट जवाब नहीं देते हैं कि क्या आवास खरीदना आवश्यक है, इस बाजार खंड में महत्वपूर्ण बदलावों की भविष्यवाणी न करें, हालांकि वे इस बात पर जोर देते हैं कि मूल्य में उतार-चढ़ाव निस्संदेह देखा जाएगा:
- सदियों पुराने निराशावादी अधिग्रहण के खिलाफ चेतावनी देते हैं। उन्हें यकीन है कि जल्द ही प्रति वर्ग मीटर कीमतों में कुल गिरावट का युग निश्चित रूप से आएगा। इसलिए बेहतर होगा कि अभी के लिए फंड में निवेश करने से परहेज करें। मुख्य तर्क वैश्विक महामारी के कारण वित्तीय संकट है।
- आशावादियों को विश्वास है कि प्रमुख दर पर सेंट्रल बैंक की स्थिति के कारण, सरकार द्वारा उठाए गए उपाय, कीमतों में वृद्धि अपरिहार्य है। विशेषज्ञों के अनुसार, न केवल गिरवी पर कम ब्याज दरों का रिकॉर्ड, बल्कि आवासीय निर्माण के क्षेत्र में प्रस्तावों की परिणामी कमी भी बढ़ी हुई कीमत में योगदान करेगी।
- यथार्थवादी भी आश्वस्त हैं कि आयातित निर्माण सामग्री के उपयोग के कारण रूस में आवास की कीमत में वृद्धि होगी, क्योंकि देशों के बीच सीमाओं के बंद होने के कारण कमी है। और यह भी जमा पर प्रतिकूल ब्याज दरों और नए आवास के कम उत्पादन के कारण, जैसा कि आंकड़ों से पता चलता है।
आइए इस सवाल का जवाब खोजने की कोशिश करें कि निकट भविष्य में अचल संपत्ति की कीमतों का क्या होगा।
क्या आवास की लागत बढ़ेगी
यहां तक कि वित्तीय संकट भी निराशावादियों पर विश्वास करने का कारण नहीं है। दो साल पहले उच्च बैंक ब्याज दरों और आबादी के बीच पैसे की कमी के कारण निर्माण और मांग के बीच अनुपातहीन हो गया था। डेवलपर्स हमेशा वर्ग मीटर का एहसास करने में सक्षम नहीं थे, इसलिए राज्य ने विधायी रूप से समस्या को नियंत्रित करने के उपाय किए।
इसके लिए, उन्होंने निम्नलिखित कार्य किए:
- परियोजना वित्तपोषण शुरू किया और धोखाधड़ी वाले पिरामिड बनाने की संभावना को समाप्त कर दिया;
- बंधक के लिए पहली किस्त का भुगतान करने के लिए मटकापिटल के लक्षित उपयोग की अनुमति दी (आबादी की अन्य श्रेणियों से अधिक युवा परिवारों को आवास की आवश्यकता है या मौजूदा स्थितियों में सुधार);
- दूसरे बच्चे के लिए मातृत्व पूंजी की मात्रा में वृद्धि और पहले के लिए भुगतान शुरू किया, साथ ही पहले से स्थापित राशियों को अनुक्रमित किया;
- तीसरे बच्चे के लिए धन से बंधक बकाया का भुगतान करने की संभावना की शुरुआत की।
इन कारकों में सबसे महत्वपूर्ण परियोजना वित्त और तनाव परीक्षण की शुरूआत है। कुछ डेवलपर्स ने खुद को अतिरिक्त परियोजना लागत के लिए तैयार नहीं पाया और अपनी गतिविधियों से सेवानिवृत्त हो गए।
जिन लोगों ने बैंक ऋण पर भरोसा किया था, उन्हें निर्माण की लाभप्रदता साबित करनी थी, अन्यथा बैंक इसके लिए विनियोग आवंटित नहीं करेगा।
इसका परिणाम न केवल पहले से खड़ी अशिक्षित संपत्तियों की बिक्री थी (अवास्तविक मात्रा में स्थायी वृद्धि के कारण लाक्षणिक रूप से "साबुन का बुलबुला" कहा जाता है)। कोरोनोवायरस की पूर्व संध्या पर, विश्लेषकों ने सुविधाओं के कम उत्पादन पर ध्यान दिया, जिसका अर्थ है कि देश में अधिग्रहण की मांग पहले ही उपलब्ध आपूर्ति से अधिक हो गई है, और यह अंतर चौड़ा हो रहा है।
अन्य कारकों का प्रभाव
रियल एस्टेट एजेंटों को भरोसा है कि कीमतों में कटौती की कोई बात नहीं हो सकती है: प्रति वर्ग मीटर लागत में वृद्धि नए साल के अंत तक अपरिहार्य है। इसलिए, 2021 में अचल संपत्ति खरीदने के सवाल का जवाब इस संदर्भ में नहीं है, बल्कि इष्टतम समय निर्धारित करने में है। वर्ष की दूसरी छमाही तक, यह लाभदायक है, और अवधि के अंत तक पहले से ही जोखिम हैं:
- केंद्रीय बैंक प्रमुख दर बढ़ा सकता है, बैंक बंधक ब्याज दरें बढ़ाएंगे;
- बाजार अस्थिरता (गिरती मांग या पर्याप्त संख्या में वस्तुओं की उपस्थिति) अनिवार्य रूप से अशांति का कारण बनेगी, जिसके परिणामस्वरूप कीमतों में वृद्धि हो सकती है;
- महामारी ने स्टॉक, बॉन्ड और प्रतिभूतियों में निवेश की असुरक्षा को स्पष्ट रूप से प्रदर्शित किया है, इसलिए सोने, कीमती पत्थरों और आवासीय संपत्तियों में निवेश बढ़ रहा है।
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कम महत्वपूर्ण दर न केवल बैंकिंग क्षेत्र में निपटान के लिए एक वित्तीय साधन है। राज्य इसका उपयोग मुद्रास्फीति पर अंकुश लगाने के लिए करता है, और यह प्रभावी है, लेकिन साथ ही साथ राष्ट्रीय मुद्रा का अवमूल्यन करता है।
उठाते समय, जोखिम उन लोगों के लिए अपरिहार्य हैं जो अपनी बचत डॉलर या यूरो में रखते हैं। उन्हें निवेश के अपरिहार्य नुकसान के साथ आना होगा या बैंक में जमा राशि पर पैसा लगाना होगा, जहां एक प्रतिकूल ब्याज की पेशकश की जाती है। इसलिए, एक अधिक विश्वसनीय निवेश पद्धति की तलाश है, और आवास उनमें से एक है।
विशेषज्ञ पूर्वानुमान
यह पूछे जाने पर कि रूस में 2021 में अचल संपत्ति की कीमतों का क्या होगा, निर्माण और वस्तुओं के कार्यान्वयन के क्षेत्र में विशेषज्ञ अलग-अलग राय व्यक्त करते हैं:
- अचल संपत्ति बाजार के एक प्रमुख विशेषज्ञ एम। लिटिनेत्सकाया को यकीन है कि वर्ष की शुरुआत में हम उन लोगों से मांग में वृद्धि की उम्मीद कर सकते हैं जिन्होंने अप्रत्याशित परिस्थितियों (एक अतिरिक्त तर्क - कम बंधक दरों) के कारण खरीद स्थगित कर दी थी;
- ए गुसेव, एक निर्माण कंपनी के सामान्य निदेशक, को विश्वास है कि सक्रिय मांग अल्पकालिक होगी;
- गिल्ड ऑफ मॉस्को रियल्टर्स के प्रतिनिधि आर विखिलेंटसेव ने उन संपत्तियों की मांग में गिरावट की भविष्यवाणी की जो लाभहीन हैं या एक बंधक (उदाहरण के लिए, माध्यमिक या लक्जरी आवास) के साथ खरीदना असंभव है, जिसकी गर्मियों में उम्मीद की जानी चाहिए।
एक और महत्वपूर्ण तर्क है: तनाव के प्रतिरोध के लिए परीक्षण किए गए वर्तमान प्रस्ताव समय में सीमित नहीं हैं। परियोजनाओं में निहित अनुमानित नुकसान कर्मचारियों को ऋण, करों और आंशिक भुगतान पर खर्च किया गया था। इसलिए कीमतों में गिरावट की उम्मीद नहीं की जानी चाहिए।
परिणामों
- अब तक, अचल संपत्ति बाजार की स्थिति अस्पष्ट है, जैसा कि इस मामले पर विशेषज्ञों की राय है। निराशाजनक, आशावादी और यथार्थवादी पूर्वानुमान हैं जो आवास बाजार की सभी विशेषताओं को ध्यान में रखते हैं।
- राज्य ने नए निर्माण के क्षेत्र में नकारात्मक स्थिति को खत्म करने के उपाय किए, और अधिक उत्पादन के बजाय, सुविधाओं की एक निश्चित कमी थी।
- गिरावट कुलीन मकानों और ऊंची इमारतों, माध्यमिक आवास वस्तुओं को प्रभावित कर सकती है।
- अनुकूल बंधक ब्याज 2021 की पहली छमाही में खरीदारी के पक्ष में एक मजबूत तर्क है।
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