टैक्स का भुगतान न करने के लिए आप कितने साल एक अपार्टमेंट बेच सकते हैं

2024 लेखक: James Gerald | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 14:08

अपार्टमेंट की बिक्री के परिणामस्वरूप, मालिक को आय प्राप्त होती है जिससे कर लगाया जाता है। लेकिन कभी-कभी इससे बचा जा सकता है। 2021 में टैक्स न देने के लिए आप कितने साल बाद एक अपार्टमेंट बेच सकते हैं?

कर कब आवश्यक है

एक अपार्टमेंट खरीदने और संपत्ति को पंजीकृत करने के बाद, मालिक अपने विवेक से संपत्ति का निपटान कर सकता है। यह केवल उपयोग और पट्टे के बारे में नहीं है। मालिक संपत्ति बेच सकता है। लेकिन यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि इस तरह के लेनदेन, कानून के अनुसार, आय की प्राप्ति का संकेत देते हैं। इसका मतलब है कि उस पर एक कर लगाया जाता है, जिसके भुगतान के लिए एक निर्दिष्ट समय होता है।

कला के पैरा 4 के अनुसार। रूसी संघ के टैक्स कोड के 228, लेन-देन के वर्ष के बाद आने वाले वर्ष के 15.07 तक आवास की बिक्री से लाभ पर कर का भुगतान किया जाता है। इसके लिए, एक 3-एनडीएफएल घोषणा तैयार की जाती है, जिसे 30 अप्रैल से पहले कर कार्यालय में जमा किया जाता है।

यदि यह दस्तावेज़ जमा नहीं किया जाता है, और समय पर कर का भुगतान नहीं किया जाता है, तो करदाता को जुर्माना देना होगा। एफटीएस प्रत्येक महीने के लिए 5% चार्ज करके राशि निर्धारित करता है। यदि घोषणा प्रस्तुत की जाती है, लेकिन कर का भुगतान नहीं किया गया है, तो देरी के प्रत्येक दिन के लिए केवल जुर्माना वसूल किया जाएगा।

जब आपको भुगतान नहीं करना है

कुछ मामलों में, व्यक्तिगत आयकर नहीं लिया जाता है। इस स्थिति में, खरीद की तारीख और वस्तु के स्वामित्व की अवधि को ध्यान में रखा जाता है। घोषणा को 2 मामलों में तैयार करने की आवश्यकता नहीं है:

• अगर घर 2016 से पहले खरीदा गया था और 3 साल से अधिक के लिए स्वामित्व में था;
• यदि 2016 के बाद खरीदा गया है और 5 वर्षों से अधिक समय से स्वामित्व में है।

यह पता चला है कि लेन-देन की तारीख को ध्यान में रखते हुए, इन शर्तों पर ध्यान देना आवश्यक है। अन्य सभी मामलों में, कर अनिवार्य माना जाता है।

2021 में टैक्स न चुकाने के लिए आप कितने साल बाद एक अपार्टमेंट बेच सकते हैं? जैसा कि यह निकला, यह 3 साल के स्वामित्व के बाद उपलब्ध है यदि संपत्ति 2016 से पहले खरीदी गई थी।

न्यूनतम अवधि निम्नलिखित मामलों में मान्य है:

1. संपत्ति निजीकरण, विरासत या दान के बाद पंजीकृत है। यह उन मामलों पर भी लागू होता है जहां संपत्ति की व्यवस्था आश्रितों के जीवन भर के रखरखाव के साथ एक समझौते के आधार पर की जाती है।
2. नए मालिक को बेचे गए आवास के अधिकारों के हस्तांतरण के समय विक्रेता के पास अन्य अचल संपत्ति नहीं थी, अर्थात यदि यह केवल एक ही था। इस मामले में, आंशिक स्वामित्व भी नहीं होना चाहिए।

अन्य मामलों में 5 वर्ष की अवधि वैध है। स्वामित्व का समय उस तारीख से शुरू होता है जब रोसरेस्टर में नए मालिक के बारे में जानकारी सामने आई थी, यानी आवास के अधिकारों का पंजीकरण पूरा हो गया था। यह USRN या 2016 से पहले जारी किए गए प्रमाणपत्र के उद्धरण में निर्धारित होता है। यह कई मामलों पर लागू होता है: खरीदना, दान करना, निर्माण करना।

अपवाद:

1. उत्तराधिकार के मामले में, अवधि वसीयतकर्ता की मृत्यु की तारीख से शुरू होती है।
2. आवास के लिए, जिसका स्वामित्व अदालत द्वारा निर्धारित किया जाता है - अदालत के फैसले के जारी होने के बाद।
3. यदि आवास का निजीकरण किया गया है, तो यह शब्द USRN के उद्धरण या स्वामित्व के हस्तांतरण पर समझौते में दर्शाया गया है।
4. भिन्नात्मक स्वामित्व में, अवधि पहले शेयरों की खरीद की तारीख से निर्धारित की जाती है।
5. यदि आवास नवीनीकरण कार्यक्रम के तहत जारी किया जाता है, तो बदले गए आवास के स्वामित्व की अवधि निर्धारित की जाती है।

न्यूनतम अवधि से पहले कर कटौती

आकार निम्नलिखित मापदंडों के आधार पर निर्धारित किया जाता है, जो कर योग्य आधार को कम करते हैं:

• 1 मिलियन रूबल की राशि में संपत्ति कटौती लागू होती है;
• एक अनुबंध का अस्तित्व, जो एक बेचे गए घर की खरीद को इंगित करता है, आपको वास्तविक खर्चों के आधार पर कर स्थापित करने की अनुमति देता है।

नागरिकों के पास प्रस्तुत कटौतियों में से केवल एक तक पहुंच है। यदि संपत्ति या वास्तविक लागत का उपयोग किया जाता है, तो परिणाम नकारात्मक या शून्य हो सकता है। फिर टैक्स देने की जरूरत नहीं है।

बिना टैक्स के नए भवन में आवास की बिक्री

यदि ऐसे घर में स्वामित्व के अधिकार को औपचारिक रूप दिया जाता है, तो वही नियम लागू होते हैं जैसे अन्य मामलों में। अपवाद निर्माण सामग्री, परिष्करण कार्य, कागजी कार्रवाई पर खर्च वाले अपार्टमेंट हैं।

और अगर संपत्ति वस्तु पंजीकृत नहीं है, तो बिक्री और खरीद डीडीयू के तहत अधिकारों के असाइनमेंट के माध्यम से की जाती है। फिर 13% का टैक्स लगता है।

लेकिन विशेषताएं भी हैं:

1. निर्माणाधीन वस्तु, जिसे चालू नहीं किया गया है, का भूकर मूल्यांकन नहीं है। विक्रेता स्वतंत्र रूप से निर्धारित करता है कि अनुबंध में किस कीमत का संकेत दिया जाएगा।
2. स्वामित्व की न्यूनतम अवधि की गणना संघीय पंजीकरण सेवा में संपत्ति के पंजीकरण के बाद की जाती है।

कानून यह निर्धारित करता है कि 2021 में कर का भुगतान न करने के लिए कितने वर्षों में एक अपार्टमेंट बेचा जा सकता है। अचल संपत्ति के साथ व्यवहार करते समय, वर्तमान नियमों द्वारा निर्देशित होना आवश्यक है।

संक्षेप

1. संपत्ति की बिक्री पर कर लगाया जाता है।
2. कुछ मामलों में, कई शर्तों को पूरा करने पर मालिकों को इसका भुगतान करने से छूट दी जाती है।
3. कभी-कभी कर कटौती की अनुमति दी जाती है।