क्या आपको 2022 में रियल एस्टेट खरीदना चाहिए: विशेषज्ञ की राय

2024 लेखक: James Gerald | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 14:08

हाल के वर्षों के आंकड़े बताते हैं कि दुनिया भर में घर की कीमतों में वृद्धि जारी है। यहां तक कि महामारी ने 90% से अधिक देशों में संपत्ति की कीमतों की स्थिर वृद्धि को प्रभावित नहीं किया है। लेकिन हर कोई अपार्टमेंट और घरों की खरीद में निवेश करने की जल्दी में नहीं है। हालांकि 2022 में रियल एस्टेट खरीदने के बारे में विशेषज्ञों की राय ज्यादातर आशावादी है।

संपत्ति की कीमतों में वृद्धि के कारण

इसका कारण कर्ज पर ब्याज दरों में गिरावट है। इससे मांग में वृद्धि होती है, लेकिन बाजार पर अधिक उपलब्ध प्रस्ताव नहीं हैं। जब तक वे एक नया अधिग्रहण नहीं कर लेते, तब तक विक्रेताओं के पास आवास को जल्दी से बेचने की क्षमता नहीं होती है।

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आवाजाही और यात्रा पर प्रतिबंध के कारण, स्थानीय निवासियों ने काम करने की स्थिति में सुधार के लिए घर पर एक कार्यालय के रूप में नई अचल संपत्ति खरीदने पर गंभीरता से विचार करना शुरू कर दिया।

नवीनतम संकेतकों (अवरोही) के अनुसार संपत्ति की कीमतों में सबसे तेज वृद्धि वाले देशों की सूची:

• तुर्की;
• न्यूजीलैंड;
• अमेरीका;
• ऑस्ट्रिया;
• यूनाइटेड किंगडम;
• जर्मनी;
• जापान;
• भारत;
• सिंगापुर;
• इटली।

जो लोग सोच रहे हैं कि क्या 2022 में अचल संपत्ति खरीदना है, उन्हें उन जगहों के बारे में जानने की जरूरत है जहां स्थिति अलग है। स्पेन, हांगकांग और मलेशिया जैसे देशों में आवास की लागत पूरी तरह से गिर गई है। जानकारों के मुताबिक कोरोना वायरस की वैक्सीन बाजार में फिर से वापसी करेगी और पुराने आंकड़े लौटाएगी.

2022 के पूर्वानुमान के आधार पर, स्थिति सामान्य होने और अचल संपत्ति बाजार की पिछली स्थिति में लौटने की उम्मीद है।

निकट भविष्य में, आवाजाही और यात्रा पर प्रतिबंध हटने के कारण, अंतरराष्ट्रीय खरीदार फिर से बाजार में दिखाई देंगे, जिससे संपत्ति की कीमतों में वृद्धि हो सकती है। यहां सब कुछ साथ के कारकों पर निर्भर करेगा।

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2022 में रूस में अचल संपत्ति की कीमतों के लिए पूर्वानुमान

वैश्विक महामारी और संगरोध ने कम से कम राजधानी में अचल संपत्ति के मूल्य को थोड़ा प्रभावित किया है। अलगाव के दौरान, रूसियों का मुनाफा काफी गिर गया, इसलिए आवास की पिछली मांग जल्द ही वापस नहीं आएगी।

सरकार ने डेवलपर्स को महत्वपूर्ण सहायता प्रदान की, ताकि संकट ने उन्हें दरकिनार कर दिया। अधिकांश भाग के लिए, यह उन लोगों पर लागू होता है जो ६.५% प्रति वर्ष की दर से तरजीही बंधक कार्यक्रम के अंतर्गत आते हैं। निकट भविष्य में, हमें प्राथमिक आवास के लिए जनसंख्या की मांग में वृद्धि की उम्मीद करनी चाहिए, जो कि तरजीही आधार पर ऋण प्राप्त करने की संभावना के कारण है। माध्यमिक आवास पृष्ठभूमि में फीका पड़ जाएगा और नए भवन सुर्खियों में रहेंगे। स्थिति 2015 के समान है, जब बंधक कार्यक्रम लागू किया गया था।

बशर्ते सभी गणनाएं सही हों और कोई अन्य आपदा या उथल-पुथल की उम्मीद न हो, विकास चरम पर हो सकता है। यदि हम वर्तमान परिस्थितियों की तुलना 2014 के संकट से करें तो हमें द्वितीयक बाजार की गिरावट में समानता मिलेगी, जबकि प्राथमिक बाजार को शायद ही नुकसान होगा। विश्लेषकों ने इसे तरजीही राज्य बंधक कार्यक्रमों की शुरूआत के द्वारा समझाया है। राज्य माध्यमिक आवास के मालिकों को सहायता प्रदान करने की योजना नहीं बना रहा है।

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सेकेंडरी मार्केट की रिकवरी में एक साल से ज्यादा का समय लग सकता है। निजी उद्यमियों को अपनी संपत्ति की कीमतें कम करने, छूट देने और रियायतें देने के लिए मजबूर किया जाता है। इसलिए, कोई दृश्यमान मूल्य परिवर्तन की उम्मीद नहीं की जानी चाहिए। दूसरी ओर, सौदों की संख्या कम हो जाएगी, क्योंकि खरीदारों के अनुरोध विक्रेताओं के प्रस्तावों के साथ मेल नहीं खाएंगे। 2022 में द्वितीयक बाजार के पूर्ण स्थिरीकरण की उम्मीद है।

यह विश्लेषण करते समय कि क्या यह 2022 में अचल संपत्ति खरीदने के लायक है, ध्यान दें कि उपनगरीय आवास महामारी के दौरान सबसे अधिक लाभप्रद स्थिति में था, जिसने घटनाओं की शुरुआत में मांग में तेजी से वृद्धि की। लोगों ने इस तरह के आवास को स्थायी रूप से खरीदने के बारे में गंभीरता से सोचना शुरू कर दिया: अपार्टमेंट के भरे हुए बक्से की तुलना में ताजी हवा में इन्सुलेशन करना अभी भी बेहतर है। इसके आधार पर, विशेषज्ञों की राय एकमत है: देश के घर और कॉटेज लंबे समय तक बिक्री सूची में सबसे ऊपर रहेंगे।

2022 में विश्लेषक क्या भविष्यवाणी करते हैं

2022 में अचल संपत्ति खरीदने के बारे में, विशेषज्ञों का तर्क है कि महामारी के बाद आर्थिक सुधार पूरे बाजार की गिरावट के बिना पूरा नहीं होगा, जो 2021 के अंत तक आएगा। उनकी राय में, 2022 से पहले स्थिति में सुधार की उम्मीद नहीं की जानी चाहिए। निकट भविष्य में आंकड़े उम्मीद से कम होंगे, जिससे परिसंपत्तियों का पुनर्मूल्यांकन होगा। वैश्विक बाजार में मंदी इस समस्या का समाधान होगी।

अगर हम बात करें कि रूस में कीमतों का क्या होगा, तो बाजार की उत्तेजना के अतिरिक्त स्रोतों की कमी के कारण, कई राज्य शून्य ब्याज दरें निर्धारित करेंगे। रूस में अगले वर्ष के लिए अचल संपत्ति की कीमतों के पूर्वानुमान के हिस्से के रूप में, विश्लेषकों ने न्यूनतम से नीचे कुछ प्रकार के कृत्यों की लाभप्रदता की भविष्यवाणी की है। इस प्रतिकूल गणना के मुख्य कारणों में से एक महामारी है, जिसके कारण वाणिज्यिक अचल संपत्ति मॉडल में एक मौलिक परिवर्तन हुआ है।

नए भवनों के लिए कीमतों की स्थिति

अधिमान्य बंधक कार्यक्रमों की शुरूआत के कारण, नए भवनों की लागत में वृद्धि हुई है, क्योंकि जनसंख्या के लिए ऋण अधिक किफायती हो गए हैं। चूंकि उन्होंने इस कार्यक्रम को छोड़ने का फैसला किया है, इसलिए निकट भविष्य में नए भवनों की स्थिति नहीं बदलेगी। यदि कार्यक्रम बंद हो जाता है, तो अचल संपत्ति बाजार में कोई संकट नहीं होगा, क्योंकि जिन लोगों के लिए बंधक की शर्तें वास्तव में महत्वपूर्ण थीं, उन्होंने इसे स्वीकृत होने से पहले ही आवास खरीद लिया था। अब स्थिति का लाभ उठाने और अपनी योजनाओं को धीरे-धीरे साकार करने का समय है। विश्लेषकों का मानना है कि यह रियायती ऋण था जिसने विश्व बाजार में प्राथमिक आवास को बढ़ावा दिया।

विशेषज्ञों को नए भवनों की मांग में तेजी से गिरावट की उम्मीद है, लेकिन स्थिति गंभीर नहीं होगी। इससे उन डेवलपर्स की संख्या में कमी आने की संभावना है जिनकी परियोजनाएं कम सफल रहीं।

पूर्वानुमानों के अनुसार, 2022 में कीमतों में कटौती का केंद्र ऐसे क्षेत्र होंगे जिन्हें हाल ही में नई संपत्तियों से भर दिया गया है। साथ ही, मूल्य में वृद्धि काफी लंबे समय तक जारी रहेगी। विश्लेषकों को भरोसा है कि अगर स्थिति अपरिवर्तित रहती है और नई समस्याएं नहीं जोड़ी जाती हैं, तो कीमतों में और 10% की वृद्धि होगी।

माध्यमिक आवास की कीमतें

द्वितीयक आवास बाजार पिछले साल के संकुचन के बाद ठीक होने का वादा करता है। यही कारण है कि मजबूत प्रतिस्पर्धा घर के मालिकों को बिना किसी विशेष कारण के आवास की लागत बढ़ाने से रोकेगी। खरीदार अब बड़ी राशि के लिए अचल संपत्ति खरीदने की जल्दी में नहीं हैं, केवल जितनी जल्दी हो सके स्थानांतरित करने के लिए। एक स्थिर अर्थव्यवस्था और प्रस्तावों की प्रचुरता के बीच विकल्पों की उपलब्धता खरीदार को सभी पेशेवरों और विपक्षों की तुलना करने और सबसे अधिक लाभदायक चुनने की अनुमति देती है।

उपनगरीय आवास के लिए कीमतों की स्थिति

महामारी के कारण देश के घरों, गर्मियों के कॉटेज और कॉटेज की मांग पिछले साल के आंकड़ों की तुलना में काफी बढ़ गई है। खरीदार मौसमी के बजाय साल भर रहने के लिए घरों की ओर सबसे अधिक आकर्षित होते हैं। यदि हम सटीक संख्या की ओर मुड़ें, तो मांग में लगभग 20% की वृद्धि हुई है, जिससे उपनगरीय अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि हुई है। लोग अपने स्वयं के स्वतंत्र आवास खरीदने में रुचि रखते हैं, इसलिए वे ऊंची इमारतों में अपार्टमेंट बेचते हैं और शहर से बाहर चले जाते हैं। यह सब महामारी सहित विभिन्न कारकों की एक बड़ी संख्या द्वारा सुगम बनाया गया था।

विशेषज्ञों का मानना है कि उपनगरीय आवास बाजार की मौजूदा स्थिति साबुन के बुलबुले को फुलाने जैसी है। प्रभाव के कारकों में मातृत्व पूंजी प्रदान करने की नीति शामिल है। लेकिन यह प्रक्रिया अंतहीन नहीं होगी: 2022 के मध्य तक, संपत्ति के मूल्यों में तेजी से वृद्धि रुकनी चाहिए।

परिणामों

• सामान्य तौर पर, न केवल रूस में, बल्कि विदेशों में भी अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि की प्रवृत्ति है।
• इसी समय, अपार्टमेंट की मांग न केवल बढ़ी, बल्कि कोरोनोवायरस संकट की पृष्ठभूमि के खिलाफ भी थोड़ी कम हुई।
• उपनगरीय अचल संपत्ति सबसे बड़ा प्लस निकला, क्योंकि अलगाव की स्थिति में, लोगों ने अपने स्वयं के यार्ड और व्यक्तिगत भूखंड के साथ खाली स्थानों के लिए अधिक प्रयास करना शुरू कर दिया।