किराए के लिए एक अपार्टमेंट कैसे चुनें?

2024 लेखक: James Gerald | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 14:08

एक छोटे से अपार्टमेंट में कई पीढ़ियां आज के जीवन की एक कठिन वास्तविकता है। माँ, पिताजी, दादी, बहन और आप तीन नुक्कड़ और सारस में हैं जो आशा के अधिकार को मारते हैं। पहली नज़र में, काम के बाद दोस्तों को आमंत्रित करना आपका कानूनी अधिकार है, लेकिन गहराई से जांच करने पर यह आपके बगल में रहने वालों के संबंध में एक शत्रुतापूर्ण कार्य है। आपकी बहन द्वारा उठाई गई एक आवारा बिल्ली आपके पूरे अस्तित्व को उलट देती है। टीवी के वॉल्यूम को पूरी तरह से चालू करने की दादी की आदत असहनीय हो जाती है। और फिर आप सामान्य अच्छे और पारिवारिक सुख को बनाए रखने के लिए एक महत्वपूर्ण निर्णय लेते हैं - अपनी जन्मभूमि से भागना और राजधानी में अपना घोंसला बनाना। विकल्प "एक अपार्टमेंट के साथ एक करोड़पति से शादी करना" सबसे आकर्षक है, लेकिन सबसे यथार्थवादी नहीं है। अपना खुद का कोना खरीदना भी भविष्य के लिए टालना होगा। एक ही चीज बची है- किराए का मकान।

खोजने का समय

चुनाव किया गया है - किराए के आवास। किराए के लिए सही और सस्ते में एक अपार्टमेंट कैसे चुनें? "गर्मियों के पहले महीनों में एक अपार्टमेंट किराए पर लेना सबसे अच्छा है, जब पारंपरिक शांत हो जाता है। यह व्यावसायिक गतिविधि में कमी, छुट्टी की अवधि और प्रस्तावों में वृद्धि से समझाया गया है। इस समय कीमतों में 5-10 की कमी होती है %," अपार्टमेंट किराया विभाग के उप प्रमुख ओक्साना पॉलाकोवा को सलाह देते हैं। निगम "INCOM-रियल एस्टेट।" इस अवधि के दौरान, राजधानी में एक कमरे का अपार्टमेंट $ 350- $ 380 के लिए किराए पर लिया जा सकता है, और यदि आप एक बनाते हैं प्रयास, फिर $ 300 के लिए। यदि आप देर से आते हैं, तो आप उसी आवास के लिए $ 400- $ 500 का भुगतान करेंगे।

अधिक अपार्टमेंट, अच्छे और अलग

आज मास्को में आप अपनी पसंद के अनुसार आवास पा सकते हैं, जो प्रति माह $ 400 से शुरू होता है (अन्य शहरों में, निश्चित रूप से, कीमतें कम हैं, लेकिन कीमतों का क्रम लगभग बराबर है)। सच है, रहने की स्थिति और सस्ते विकल्पों की आंतरिक सजावट शाही विलासिता से अलग होने की संभावना नहीं है। मालिक एक प्राथमिकता है कि वह जो आवास प्रदान करता है वह मांग में होगा, जिसका अर्थ है कि आपको कई सुविधाओं की उपेक्षा करनी होगी।

एक सस्ता सुसज्जित अपार्टमेंट लेने के बाद, आप फर्श पर समाप्त होने का जोखिम उठाते हैं, मुश्किल से विज्ञापित अत्यधिक आरामदायक बिस्तर पर बैठते हैं। आपके लिए एक बड़ा आश्चर्य यह हो सकता है कि सुबह उठकर आप अपने रहने की जगह के लिए अन्य आवेदकों से मिल सकते हैं। जीवन में आपके वफादार साथी लाल बालों वाले मूंछ वाले दोस्त होंगे - तिलचट्टे, हालांकि मालिक ने "पड़ोसियों" की उपस्थिति के बारे में कुछ भी उल्लेख नहीं किया।

$ 800- $ 1000 के लिए अधिक महंगे अपार्टमेंट के लिए, यह मरम्मत की गुणवत्ता (सरल लेकिन साफ), मेट्रो से दूरी (10 मिनट से अधिक नहीं) और घरेलू उपकरणों की उपलब्धता (अधिक, बेहतर)। और यदि आप एक "कुलीन" प्राप्त करने का निर्णय लेते हैं, तो आप एक प्रतिष्ठित क्षेत्र, घर की प्रतिष्ठित स्थिति, प्रवेश द्वार में सफाई, असामान्य लेआउट और उच्च गुणवत्ता वाले फिनिश और फर्नीचर की मांग कर सकते हैं।

खोज विकल्प

यह प्रश्न को बहुत सुविधाजनक बनाएगा: किराए के लिए एक अपार्टमेंट कैसे चुनें, यदि आपके शस्त्रागार में कुछ अच्छे हैं, तो पहले आपको उनसे "अतिरिक्त" आवास की उपलब्धता के बारे में पूछना चाहिए। इस विकल्प का एक स्पष्ट प्लस अपार्टमेंट की कीमत है। दोस्तों एक अधिक कीमत पर एक अपार्टमेंट की पेशकश करने की संभावना नहीं है। लेकिन एक महत्वपूर्ण नुकसान भी है। उदाहरण के लिए, यदि मालिक कीमत बढ़ाने का निर्णय लेते हैं, या, इसके विपरीत, आपको भुगतान करने में कठिनाई होती है, तो मैत्रीपूर्ण संबंधों को बर्बाद करने का जोखिम होता है। "आवास किराए पर देना एक व्यवसाय है।और जहां वित्तीय संबंध शुरू होते हैं, मानवीय संबंध अक्सर बिगड़ते हैं, "ओक्साना पॉलाकोवा कहते हैं।

दूसरा विकल्प है। ऐसा करने के लिए, आपको कुछ समाचार पत्रों को खरीदना चाहिए जहां आवास को किराए पर देने के विज्ञापन दिखाए जाते हैं। केवल 10-15 रूबल के लिए, जीवन के वादों के साथ आकर्षक विज्ञापन नारे, "जैसे क्राइस्ट इन द बॉसम", आपकी आंखों के सामने खुलेंगे। यदि आप एक उपयुक्त विकल्प खोजने में कामयाब रहे, तो आपको प्रस्तावित आवास की सावधानीपूर्वक जांच करनी चाहिए। "आपको अधिकतम ध्यान और सावधानी बरतनी चाहिए। यह जांचना आवश्यक है कि अपार्टमेंट के मालिक द्वारा प्रदान की गई जानकारी सही है या नहीं। क्या यह वास्तव में मेट्रो से सिर्फ 10 मिनट की पैदल दूरी पर है, या रेल पर रेलमार्ग के तटबंध के माध्यम से 10 मिनट है क्या अपार्टमेंट वास्तव में एक शांत जगह में है, कसकर पर्दे वाली खिड़कियों के साथ शोर वाली सड़क को नज़रअंदाज़ नहीं करता है, "मियां निगम पट्टा विभाग के प्रमुख गुलनारा रहमंगुलोवा को सलाह देते हैं।

आवास के लिए एक स्वतंत्र खोज का एक माइनस है: मालिक के साथ विवाद के मामले में आपके पास कोई अधिकार और गारंटी नहीं होगी। दुर्भाग्य से, अधिकांश किरायेदार सौदे को औपचारिक रूप देना आवश्यक नहीं समझते हैं। आखिरकार, कानूनी पंजीकरण में मकान मालिक और आपके दोनों द्वारा करों का भुगतान शामिल है। कर अधिकारियों से मिलने की यह अनिच्छा धोखेबाजों द्वारा बहुत उत्सुकता से उपयोग की जाती है।

गुलनारा रहमंगुलोवा कहती हैं, "अक्सर, यह काल्पनिक रूप से कम कीमतों वाले विज्ञापनों के पीछे होता है, जो बेईमान एजेंसियां छिपा रही हैं। और कई उस स्थिति से परिचित हैं जब घुसपैठ करने वाले दलाल कॉल करते रहते हैं, भले ही आपको उनकी सेवाओं की आवश्यकता न हो।"

ट्रेकिंग इन तीसरा विकल्प है। इस पद्धति के बहुत सारे फायदे हैं: वे आपको जितना समय लगेगा उतना समय देंगे, वे आपको कई आवास विकल्पों को देखने की पेशकश करेंगे, और वे आवश्यक दस्तावेज तैयार करेंगे। लेकिन, जैसा कि आप जानते हैं, कोई मुफ्त पनीर नहीं है। आपको आराम के लिए भुगतान करना होगा। और शालीनता से भुगतान करें। एजेंट के शुल्क की राशि मिले विकल्प के लिए मासिक किराए के 150% तक जा सकती है।

अपार्टमेंट स्कैमर अथक परिश्रम करते हैं

विशेषज्ञों के अनुसार, अब राजधानी में, 20 से अधिक कंपनियां अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए उच्च गुणवत्ता वाली अचल संपत्ति सेवाएं प्रदान नहीं करती हैं, जबकि दो से तीन गुना अधिक धोखेबाज हैं। अकेले राजधानी में सालाना अपार्टमेंट धोखेबाजों के हजारों पीड़ितों की भर्ती की जाती है। किराए के लिए एक अपार्टमेंट कैसे चुनें और ठगों के हाथों में न पड़ें?

ठगों के काम की तकनीक काफी परिष्कृत है और इसमें हर दिन सुधार हो रहा है। उदाहरण के लिए, अखबार में या इंटरनेट पर आपको किराए के अपार्टमेंट के लिए एक निजी विज्ञापन मिला। आप निर्दिष्ट फोन नंबर पर कॉल करते हैं और एक प्यारा सा ट्रिल सुनते हैं: "मैंने पहले ही एक एजेंसी की मदद से अपना अपार्टमेंट किराए पर ले लिया है, मैं आपको एक फोन दे सकता हूं - कई समान विकल्प हैं।" वास्तव में, जिस युवती का काम आपको हुक या बदमाश से फुसलाना है, वह एक निश्चित "समाचार एजेंसी" की डिस्पैचर है। एक निश्चित राशि के लिए (500 से 2000 रूबल तक) आपको आपके लिए उपयुक्त अपार्टमेंट के पतों की एक सूची की पेशकश की जाएगी। तस्वीर को पूरा करने के लिए, आपके साथ एक समझौता किया जाएगा, जो यह निर्धारित करेगा कि सूचना एजेंसी "ए" नागरिक "सी" को एक निश्चित राशि के लिए किराए के अपार्टमेंट के बारे में जानकारी प्रदान करने का कार्य करती है। आप लागत का भुगतान करते हैं और एक प्रिंटआउट प्राप्त करते हैं। फिर आप पते पर जाते हैं और पाते हैं कि अपार्टमेंट के मालिकों को पता नहीं है कि वे अपनी हवेली किराए पर लेना चाहते हैं। ऐसा होता है कि कंपनी द्वारा चुने गए पते बिल्कुल मौजूद नहीं हैं।

स्कैमर्स के लिए एक और "ट्रम्प" विकल्प आपको विशेष रूप से किराए के अपार्टमेंट में लाना और अनुबंध पर हस्ताक्षर करना है। आपके द्वारा एजेंटों को उनकी सेवाओं के लिए भुगतान करने के बाद, मकान मालिक या तो गायब हो जाता है या एक प्रशंसनीय बहाने के तहत अपार्टमेंट को किराए पर देने से इंकार कर देता है।

स्वाभाविक रूप से, अब आप या तो फर्म या एजेंट नहीं देखेंगे, जिसका अर्थ है कि दिए गए धन को हवा में फेंका जा सकता है।

अपने आप को और अपने बटुए को कैसे सुरक्षित करें?

सबसे पहले, इसे पहचानना मुश्किल नहीं है।उदाहरण के लिए, वह हर बार संपत्ति का निरीक्षण करने के लिए आपके साथ न जाने का बहाना ढूंढेगा, लेकिन वह हर संभव तरीके से पते के बदले पैसे लेने की कोशिश करेगा। इस मामले में, सुनिश्चित करें - यह एक ठग है। एक असली रियाल्टार आपके साथ एक घर खोजने, उसका निरीक्षण करने, आवश्यक कागजात पर हस्ताक्षर करने में आपका साथ देगा। और उसके बाद ही, वह एक वैध शुल्क का दावा करना शुरू करेगा।

दूसरी बात,. मालिक से पासपोर्ट, "एफ-9" प्रमाणपत्र दिखाने के लिए कहें, जो इस समय रहने की जगह पर पंजीकृत सभी नागरिकों और अपार्टमेंट के लिए शीर्षक (बिक्री और खरीद समझौता, निजीकरण, आदि) के दस्तावेज को सूचीबद्ध करता है। उपयोगिताओं, बिजली और टेलीफोन के लिए भुगतान प्राप्तियों के बारे में मत भूलना।

अनुबंध

अनुबंध का पंजीकरण अंतिम चरण है। औपचारिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए मकान मालिक की अनिच्छा आपको संदेहास्पद बना देगी। "अपार्टमेंट का पता दर्ज करना आवश्यक है, लेन-देन में शामिल सभी व्यक्तियों का पासपोर्ट डेटा, अपार्टमेंट के शीर्षक के दस्तावेजों को इंगित करता है। अनुबंध में एक अलग लाइन किराए को निर्दिष्ट करती है - निश्चित, किसी भी मुद्रा से बंधा हुआ (या रूबल समकक्ष में), यह अनिवार्य है - उपयोग के लिए हस्तांतरित संपत्ति की एक सूची, अपार्टमेंट को उचित स्थिति में बनाए रखने के लिए किरायेदार की जिम्मेदारी, अपार्टमेंट में संपत्ति की सुरक्षा, जो (आप या अपार्टमेंट के मालिक) भुगतान करेंगे उपयोगिताओं और अन्य सेवाओं (टेलीफोन, बिजली) के लिए बिल; अपार्टमेंट के मालिक की स्थिति की निगरानी के लिए जाने का तरीका; जो लोग आपके साथ अपार्टमेंट में रहेंगे "- गुलनारा रहमंगुलोवा बताते हैं।

इसकी चार दीवारों के भीतर

तो, आप इस कठिन रास्ते पर आए हैं। मैंने दर्जनों प्रस्तावों की जांच की और एक को चुना - आपका अपार्टमेंट। यह केवल आपके घर के विचार को फिट करने के लिए इसे "समायोजित" करने के लिए बनी हुई है। अपने स्वाद के अनुसार अपार्टमेंट को सजाने, फर्नीचर को फिर से व्यवस्थित करने की संभावना के बारे में मालिक से सहमत हों। वैसे, कुछ मकान मालिक आपको कॉस्मेटिक मरम्मत करने की पेशकश करेंगे, और इसके लिए वे कई महीनों के लिए शुल्क कम कर देंगे।

एक राजनयिक बनें, जमींदार के साथ अच्छे संबंध बनाए रखें, क्योंकि जीवन अप्रत्याशित है और आपको विभिन्न समस्याएं हो सकती हैं। यदि आप खुद को एक सम्मानित किरायेदार के रूप में स्थापित करते हैं, तो आप अपार्टमेंट के मालिक से पारस्परिकता पर भरोसा कर सकते हैं। वह टूटे हुए रेफ्रिजरेटर को ठीक करने या एक सप्ताह के लिए अपना किराया स्थगित करने के लिए अधिक इच्छुक होगा।

स्वतंत्र जीवन के पथ पर चलकर आपको उन गुणों को दिखाना होगा जिनकी पहले विशेष रूप से आवश्यकता नहीं थी। और एक अपार्टमेंट खोजने की प्रक्रिया स्पष्ट रूप से दिखाएगी कि क्या आप एक स्वतंत्र महिला के लिए आवश्यक दृढ़ता, कूटनीति, जिम्मेदारी और कई अन्य गुणों के लिए सक्षम हैं।