व्यक्तियों के लिए 2022 में रियल एस्टेट कर

2024 लेखक: James Gerald | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 14:08

बिक्री, उपहार या विरासत पर व्यक्तियों के लिए 2022 में रियल एस्टेट कर पांच साल पहले कानून में किए गए परिवर्तनों से निर्धारित होते हैं। इस तरह के परिवर्तनों की आवश्यकता बहुत सारे अनुचित जोड़तोड़ के साथ-साथ उन लोगों को कुछ बोनस के प्रावधान के कारण होती है जो अपने रहने की जगह बेचते हैं, और व्यावसायिक लाभ के लिए लेनदेन में संलग्न नहीं होते हैं।

विधायी नवाचारों का क्या अर्थ था?

पांच साल पहले, 2016 के पहले दिन से, वर्तमान कानून में संशोधन लागू हुए, जिसने उन लोगों की एक विस्तृत श्रृंखला को प्रभावित किया जो आय से करों को रोकने में लगे थे या जिन्होंने वाणिज्यिक लाभ प्राप्त करने के लिए लेनदेन किया था, उन्हें किया जा रहा था। उनकी अपनी जरूरतों के लिए। आंकड़ों और गणनाओं ने एक अजीब पैटर्न का खुलासा किया है: यहां तक कि औसत आय वाले लोग भी अपने जीवन में 1-2 बार ऐसे कार्य करते हैं। इस पृष्ठभूमि के खिलाफ, एक छोटी श्रेणी सामने आई, जो नियमित रूप से आवास खरीदती और बेचती है।

विधायी अद्यतनों ने स्थापित किया कि बिक्री पर व्यक्तियों के लिए 2022 में अचल संपत्ति कर न केवल प्राथमिक बाजार में संपत्तियों के मालिकों से, बल्कि द्वितीयक आवास बेचने वालों से भी लगाया जाता है। व्यक्तिगत आयकर का भुगतान उन लोगों द्वारा नहीं किया जा सकता है जिनके कार्यों में रहने की जगह की बिक्री नहीं दिखाई देती है जिससे मालिक को लाभ होता है।

मुख्य संकेत:

• एक अपार्टमेंट कम कीमत पर बेचा गया था, बदले में एक अधिक महंगा खरीदा गया था;
• मालिक 3 साल या उससे अधिक समय से बेची जा रही अचल संपत्ति वस्तु में रहता है (पहले यह अवधि लंबी थी);
• यदि आवास समान कीमत पर खरीदा और बेचा जाता है;
• अगर अपार्टमेंट या घर को अधिक कीमत पर खरीदा जाता है और कम कीमत पर बेचा जाता है।

बताई गई शर्तों को पूरा करने के लिए किए गए मूल्य हेरफेर को रोकने के लिए बारीकियां प्रदान की गई हैं। संपत्ति कर की गणना इन्वेंट्री मूल्य पर नहीं, बल्कि भूकर मूल्य पर की जाती है, और बेची जा रही अचल संपत्ति की कीमत स्थापित आंकड़े के 70% से कम नहीं होनी चाहिए।

बिक्री पर व्यक्तियों के लिए 2022 में रियल एस्टेट करों में महत्वपूर्ण परिवर्तन नहीं होंगे। रूसी संघ में व्यक्तिगत आयकर 13% है। एक घर का मालिक जिसने लेन-देन से लाभ कमाया, उसमें 3 साल से कम समय तक रहा या 3 साल से कम समय पहले किसी वस्तु का निजीकरण किया, उसे राज्य को शुल्क देना होगा। यदि मालिक कई वस्तुओं का मालिक है, तो नए कानून (2016 में) के लागू होने का अर्थ है अपार्टमेंट में रहने की आवश्यकता या कम से कम पांच साल तक इसका मालिक होना। यदि इसे निर्दिष्ट अवधि से पहले खरीदा जाता है या बिक्री के दौरान लाभ कमाया जाता है, तो व्यक्ति व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करता है, लेकिन आयकर से मुक्त होता है।

आप बिक्री कर का भुगतान नहीं कर सकते हैं, बशर्ते कि किसी व्यक्ति के पास केवल एक संपत्ति हो, उसने दूसरी खरीदी, और लेन-देन की तारीख से तीन महीने के भीतर पहली को बेच दिया। लेकिन इस मामले में, व्यक्तिगत आयकर का भुगतान न करने के लिए बेचे गए अपार्टमेंट में कम से कम तीन साल तक रहना आवश्यक है।

स्वामित्व की लंबाई का सही निर्धारण कैसे करें

नए कानून के लागू होने से पहले, सभी मालिकों के लिए कुल कर छूट की अवधि कम से कम पांच साल थी, और कोई गलतफहमी नहीं थी। एक मामले में अब समय सीमा 5 साल और दूसरे मामले में 3 साल है। यदि इसका सम्मान नहीं किया जाता है, तो व्यक्ति बिक्री का 13% भुगतान करता है। यदि आपको तत्काल लेनदेन करने की आवश्यकता है, तो आपको अनिवार्य रूप से आयकर का भुगतान करना होगा। विभिन्न मामलों में, स्वामित्व की उत्पत्ति की तारीख को स्थापित करने में बारीकियों को माना जाता है।

Rosreestr से एक उद्धरण, जो किसी भी मामले में आवश्यक होगा, इसे विशिष्ट परिस्थितियों के लिए ठीक करता है:

• खरीद पर - संविदात्मक दायित्वों के पूर्ण भुगतान के क्षण से (यह एक नए भवन पर भी लागू होता है, जिसके लिए निर्माण चरण में धन का भुगतान किया जाना शुरू हुआ);
• हस्तांतरण विलेख पर हस्ताक्षर करने के क्षण से स्वामित्व में हस्तांतरित संपत्ति;
• विरासत में मिला - वसीयतकर्ता की मृत्यु की तारीख से;
• पुराना, स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के बिना - तकनीकी सूची ब्यूरो के दस्तावेज़ीकरण के अनुसार।

भुगतान किए जाने वाले शुल्क की राशि का निर्धारण करना मुश्किल नहीं है, क्योंकि 13% का भुगतान केवल प्राप्त लाभ पर किया जाता है। यदि कोई अपार्टमेंट जितना भुगतान किया गया था, उससे अधिक के लिए बेचा जाता है, या यदि इसे अधिक महंगा बेचा जाता है, लेकिन कम वजन के साथ खरीदा जाता है, तो कर का भुगतान उस राशि पर किया जाता है जो मालिक के पास रहती है।

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अच्छे उपहार

व्यक्तियों के लिए 2022 में रियल एस्टेट करों का भुगतान करना भी आवश्यक है: ऐसे उपहार प्राप्त करने वालों को कभी-कभी फोर्क आउट करना पड़ता है। दाता करों का भुगतान नहीं करता है, क्योंकि उसे लाभ नहीं मिलता है, लेकिन दीदी तुरंत काफी मूल्य की संपत्ति का मालिक बन जाता है। इस आवश्यकता को एनडीटी में बदलाव से भी संकेत मिलता है, जिसके साथ और अधिक बारीकियों को ध्यान में रखा जाना है।

आप कर का भुगतान नहीं कर सकते हैं, बशर्ते कि दाता और दीदी करीबी रिश्तेदार (माता-पिता, बच्चे, भाई और बहन, पति और पत्नी जो कानूनी रूप से विवाहित हैं, दादा-दादी और उनके पोते हैं)। जब भाईचारे के रिश्तों की बात आती है, तो यह केवल भाई-बहनों या सौतेले भाइयों या बहनों पर लागू होता है। अन्य मामलों में, दान करने वाले व्यक्तियों के लिए 2022 में अचल संपत्ति कर बने रहते हैं: सास को दामाद से उपहार नहीं मिल सकता है, और सास को बहू से उपहार नहीं मिल सकता है- कानून, उस वर्ष की शुरुआत में कडेस्टर द्वारा स्थापित वस्तु के मूल्य का 13% भुगतान किए बिना जिसमें दान का कार्य होता है।

एक नागरिक विवाह में लोगों के बीच इस तरह के एक अधिनियम को औपचारिक रूप देने के लिए, आपको एक अदालत का आदेश प्राप्त करना होगा जिसमें उन्हें पति या पत्नी के रूप में मान्यता दी जाती है। इस तरह के एक संकल्प की उपस्थिति में, सास और सास, ससुर और ससुर द्वारा उपहार दिए जा सकते हैं, यदि वे एक साथ दाताओं के साथ रहते हैं, और अदालत ने उन्हें मान्यता दी एक ही परिवार के सदस्यों के रूप में।

एफटीएस ने कराधान की अन्य बारीकियों को भी स्पष्ट किया: उपहार समझौते की समाप्ति पर, आप करों का भुगतान नहीं कर सकते हैं, लेकिन केवल इस शर्त पर कि यूएसआरएन में संशोधन किया गया है या स्वामित्व के हस्तांतरण का रिकॉर्ड अभी तक नहीं बनाया गया है। उपहार बेचते समय, वही शर्तें लागू होती हैं (किसी रिश्तेदार से प्राप्त होने पर 3 वर्ष बीत चुके हैं, और अन्य मामलों में 5 वर्ष)। आप 13% की मानक दर का उपयोग करके 2022 में एक अपार्टमेंट की बिक्री पर कर की गणना कर सकते हैं, और यदि अपार्टमेंट की लागत 5 मिलियन रूबल से अधिक है, तो 15%।

परिणामों

1. रूसी संघ के नागरिकों को राज्य बिक्री कर का भुगतान करना होगा, बशर्ते कि उन्होंने इस अधिनियम में लाभ कमाया हो। संपत्ति जितनी खरीदी गई उससे अधिक में बेची गई। एक अपार्टमेंट बेचा गया था, और दूसरा खरीदा गया था, लेकिन पहले के स्वामित्व वाले की तुलना में सस्ता था।
2. करीबी रिश्तेदार बिना कराधान के उपहार प्राप्त कर सकते हैं।
3. दान किए गए अपार्टमेंट को समान या कम मूल्य पर बेचने के बाद, प्रतिभाशाली व्यक्ति व्यक्तिगत आयकर का भुगतान भी नहीं कर सकता है।