2020 में संपत्ति की कीमतों का क्या होगा

2024 लेखक: James Gerald | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 14:08

मौजूदा स्थिति की पृष्ठभूमि में तेल की कीमत में तेज गिरावट और राष्ट्रीय मुद्रा की विनिमय दर, एक महामारी के साथ संयुक्त, कई अचल संपत्ति में निवेश करने के बारे में सोच रहे हैं। क्या यह इसके लायक है, और 2020 में घर की कीमतों का क्या होगा - विशेषज्ञ की राय जानें।

कीमतें गिरेंगी

सबसे बड़ी कंपनी एताझी के निदेशक इल्डार खुसैनोव के अनुसार, इस साल आर्थिक मॉडल में गिरावट का 2008 और 2014 की आर्थिक मंदी की तुलना में अधिक गंभीर परिणाम होगा। यह वर्तमान स्थिति की विशिष्टता द्वारा समझाया गया है, जब दो नकारात्मक कारक एक साथ प्रकट हुए - तेल की कीमतों में गिरावट और महामारी जो दुनिया भर में फैल गई।

इस संबंध में, आने वाले महीनों में, विशेषज्ञ को अचल संपत्ति बाजार में काफी महत्वपूर्ण गिरावट की उम्मीद है। देश में महामारी और अस्थिर स्थिति की पृष्ठभूमि के खिलाफ, जो बंधक दरों में वृद्धि और उधारकर्ताओं के लिए कठिन आवश्यकताओं से जटिल हो सकता है, अगले 3-4 महीनों में वर्ग मीटर के लिए उपभोक्ता मांग में उल्लेखनीय कमी की उम्मीद है।

रूसी अचल संपत्ति बाजार कितनी गहराई से डूबेगा और आवास की कीमतों का क्या होगा यह इस बात पर निर्भर करता है कि राज्य कोरोनोवायरस के साथ स्थिति को कैसे नियंत्रित कर पाएगा और अर्थव्यवस्था को स्थिर करने में कितना समय लगेगा।

वेक्टरस्ट्रॉयफाइनेंस के मैनेजिंग पार्टनर एंड्री कोलोचिंस्की ने भी कीमतों में गिरावट की भविष्यवाणी की है। विशेषज्ञ के अनुसार, मार्च 2020 में, अचल संपत्ति बाजार की भरमार थी, जिसके बाद मांग में हमेशा कमी आएगी, और इसलिए कीमतें।

विशेषज्ञ वर्तमान स्थिति की व्याख्या इस प्रकार करता है: “एक खरीदार ने बाजार में प्रवेश किया जिसके पास बचत है और अपने मूल्यह्रास के डर से, अचल संपत्ति में निवेश करना शुरू कर देता है। इसी तरह, उद्यमी रूसी न केवल अपनी संचित पूंजी को संरक्षित करने का प्रयास करते हैं, बल्कि इसे बढ़ाने के लिए भी। उदाहरण के लिए, खरीदे गए मीटरों को पट्टे पर दें या भविष्य में उन्हें अधिक कीमत पर बेच दें। लेकिन ऐसे बहुत से ग्राहक नहीं थे, यह देखते हुए कि जनसंख्या की आय 2019 में ही बढ़ने लगी थी। जबकि उनकी गिरावट पांच साल (2014 से) तक जारी रही।"

विशेषज्ञ के अनुसार, वर्तमान आर्थिक स्थिति से जनसंख्या के जीवन स्तर में कमी आने की संभावना है। लंबी अवधि में, हमें संपत्ति की बिक्री में कुछ गिरावट की उम्मीद करनी चाहिए।

विश्लेषणात्मक केंद्र IRN ("रियल एस्टेट मार्केट इंडिकेटर") की वेबसाइट पर प्रकाशित पूर्वानुमान के अनुसार, वर्तमान आर्थिक स्थिति कम से कम 2018 के स्तर तक अचल संपत्ति की कीमतों में गिरावट में योगदान करती है।

विशेषज्ञ स्वीकार करते हैं कि रूबल के अवमूल्यन की पृष्ठभूमि के खिलाफ आर्थिक प्रक्रियाओं का संगरोध और वास्तविक ठहराव, तेल की कीमतों में गिरावट के साथ, रूसियों के कल्याण में तेजी से गिरावट लाएगा, और इसलिए मांग में।

लेकिन, विशेषज्ञों के अनुसार, 2020 में अभी भी जनसंख्या की कुल दरिद्रता नहीं होगी, क्योंकि राज्य के पास कई वर्षों तक अर्थव्यवस्था का समर्थन करने के लिए पर्याप्त धन है। अब अचल संपत्ति बाजार में कुछ खामोशी है, और उपभोक्ताओं की मांग को बनाए रखने के लिए डेवलपर्स को कीमतों को वापस रखने के लिए मजबूर होना पड़ता है।

प्रति वर्ग मीटर की कीमत बढ़ेगी

लेकिन NOZA (नेशनल एसोसिएशन ऑफ हाउसिंग डेवलपर्स) के प्रमुख किरिल खोलोपिक का दृष्टिकोण बिल्कुल विपरीत है। उन्हें 2020 में वर्ग मीटर की लागत कम करने का कोई कारण नहीं दिखता। विशेषज्ञ के अनुसार, तेल की कीमतों में गिरावट और बाद में डॉलर में ऊपर की ओर उछाल संपत्ति की कीमतों में गिरावट में किसी भी तरह से योगदान नहीं करता है।

आपूर्ति और मांग के प्रभाव में किसी भी सामान (नए भवनों में अपार्टमेंट सहित) की लागत घटती या बढ़ती है। यदि कम उत्पादन होता है (मांग आपूर्ति से काफी अधिक है), प्रति वर्ग मीटर लागत बढ़ जाती है।अधिक उत्पादन (मांग से अधिक आपूर्ति) से कीमतों में कमी आती है। अधिक उत्पादन के दौरान कीमतों में वृद्धि भी देखी जा सकती है, अगर वे लागत मूल्य तक पहुंच गए हैं, जो भी बढ़ रहा है (उदाहरण के लिए, निर्माण सामग्री की लागत में वृद्धि के साथ)।

2014 से 2018 की अवधि में, बाजार में नए अपार्टमेंट का एक महत्वपूर्ण ओवरप्रोडक्शन दर्ज किया गया, जिसके कारण 2015-16 में कीमतों में कमी आई। 2017 में, आवास की कीमतें फिर से बढ़ने लगीं, क्योंकि वे लागत मूल्य में "भाग गए"।

2019 में, विकास में तेजी आई, लेकिन इसका कारण पहले से ही कम उत्पादन था - पिछले कुछ वर्षों में पहली बार मांग दो बार आपूर्ति से अधिक हो गई। NOZA द्वारा की गई निगरानी में 2019 में ऑफ़र में 14.5% की कमी देखी गई, जिसके कारण कीमतों में औसतन 12% की वृद्धि हुई।

2019 में, राज्य आवास निर्माण के वित्तपोषण के लिए एक नया मॉडल अपनाता है, जो धोखाधड़ी वाले रियल एस्टेट निवेशकों की उपस्थिति से इनकार करता है। 1 जुलाई से कंस्ट्रक्शन इंडस्ट्री पूरी तरह से प्रोजेक्ट फाइनेंसिंग पर स्विच कर देगी। नई परियोजनाओं की संख्या काफी कम हो रही है, और तनाव परीक्षण इसका एक मुख्य कारण बन गया है।

अब बैंक प्रत्याशित संकट के लिए प्रत्येक नई परियोजना की जाँच कर रहे हैं, अर्थात "क्या होता है जब कीमतों में 20% की गिरावट आती है।" यदि, गणना के बाद, परियोजना लाभदायक बनी रहती है, तो ऋण स्वीकृत किया जाएगा, यदि लाभहीन है, तो क्रमशः, उधारकर्ता को मना कर दिया जाएगा।

परिणाम आने में ज्यादा समय नहीं था। आपूर्ति और मांग का अनुपात मौलिक रूप से बदल गया है। कम वर्ग मीटर बाजार में प्रवेश करने लगे, जिससे संपत्ति की कीमतों में तेजी आई।

2020 में, बंधक अधिक किफायती होते जा रहे हैं, और सेंट्रल बैंक एक अत्यधिक महत्वपूर्ण दर निर्धारित करने की योजना नहीं बना रहा है, जैसा कि 2014 के अंत में था। इसके अलावा, मातृत्व पूंजी प्राप्त करने के लिए नए तंत्र अब शामिल हैं, जिनकी मात्रा में काफी वृद्धि हुई है, और यह निश्चित रूप से नए भवनों के लिए बाजार में मांग को बढ़ावा देगा।

"निकट भविष्य में वर्ग मीटर का उत्पादन जारी रहेगा, इसलिए आवास की कीमतें बढ़ती रहेंगी," किरिल खोलोपिक निश्चित है।

संक्षेप

1. 2020 में वर्ग मीटर की लागत पर विशेषज्ञों की राय अस्पष्ट है। आवास की कीमतें समग्र रूप से अर्थव्यवस्था की स्थिति और महामारी विज्ञान की स्थिति के आधार पर निर्धारित की जाएंगी।
2. विश्लेषकों का मानना है कि अचल संपत्ति की मांग में गिरावट का मुख्य कारण महामारी और मजबूर छुट्टियों के कारण जनसंख्या के जीवन स्तर में गिरावट है।
3. राज्य अर्थव्यवस्था, व्यवसाय और नागरिकों की भलाई का समर्थन करने के लिए अतिरिक्त उपाय पेश कर रहा है, जो संरक्षण में योगदान देगा और संभवतः, 2020 में वर्ग मीटर की मांग में वृद्धि करेगा।